值得注意的是,在中資不斷把目光投向國外五星級酒店的同時,國內五星級酒店也在紛紛謀求低價拋售,有的成交價甚至低於原價的50%,但接盤者卻不足一成。
為什麼境外的高星級酒店頻受中國資本青睞,但國內的高星酒店卻乏人問津呢?對此,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱認為,其關鍵還是在於供求關係,“中資是考慮優質資産的配置。酒店價值第一是地段,第二是物業品質。一線旅遊城市的旅遊資源和人口流動可以保證酒店的直接效益,同時選擇國際酒店品牌意味著品牌傳播力等無形資産。而隨著中國出境遊的快速發展,中國擁有足夠的資源和遊客規模,中資收購境外酒店也可以適應越來越多在世界各地旅行的中國遊客”。
趙煥焱談到,中國內地目前是全球惟一沒有投資新建酒店控制的地方,多年來的酒店擴容形成總體上供大於求,因此經營業績下降,以致虧損、難以為繼。而美國投資新建酒店有嚴格的控制,因此酒店經營的業績更穩定。
但首旅建國酒店管理有限公司總裁助理趙離原認為,國內高星酒店不受青睞的觀點仍值得商榷。因為受到相關政策的限制,原來屬於政府和國企資産的酒店未來也會有轉股和尋求被收購的需求,而許多優質的酒店資産將來也會受到大型酒店集團的關注。
(來源:北京商報)
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