“O2O平臺上的革命”，SOHO中國董事長潘石屹這樣界定SOHO中國的第二次轉型。2月3日，潘石屹向《證券日報》記者透露，SOHO中國于2月1日入市的望京SOHO中的SOHO3Q短租辦公空間出租率接近50%，“一天時間租出去一半”，“今天看來，我們的産品已經成功了”。

《證券日報》記者獲悉，潘石屹為了籌劃SOHO中國觸網的第二次戰略轉型，已經準備了一年多時間，在此期間，他頻繁拜訪網際網路公司，想清楚網際網路與房地産如何結合之後，SOHO中國宣稱將在全球範圍內佈局SOHO3Q項目。

SOHO3Q即短租辦公産品，簡言之，可以租一張桌子也可以租一個辦公室，可以租一個星期也可以租一個月，但據潘石屹介紹，預訂、支付、退租、續租，包括簽合同都是線上上完成，是真正的辦公O2O平臺，而不是“廣告牌”。

出租率達50%“已成功”

2月3日，《證券日報》記者實地探訪了望京SOHO的SOHO3Q産品，在望京SOHO 22層，主體裝修色調都是白色，個別小的辦公間是橙色或者其他顏色，用透明玻璃隔離成各種各樣大大小小的空間，被切割成小會議室的墻上挂著喬布斯的畫像，記者在一個辦公空間上甚至看到了李小龍的畫像。

“SOHO3Q不是孵化器，也不是商務中心，其客戶定位是多元化資源的聚集，有創造力的租客聚在一起交流，營造一種互相啟發的氛圍。”據SOHO中國相關負責人介紹，目前施耐德、觸控科技、四萬公里等公司搶先體驗了SOHO3Q辦公産品，美團也租了一部分。

此外，SOHO中國目前北京的望京SOHO和上海的上海SOHO復興廣場共1500多個座位入市，其中，望京SOHO有600多個座位，總計6000多平方米，目前一半已經租出去了。潘石屹稱，“一天租出去一半，我們的産品已經成功了”。

對此，美團網兼CEO王興向記者表示，SOHO中國實際上是把辦公平臺“雲平臺”化了，與傳統辦公室相比，因租客從事産業的多樣性，“聚合了多元化的資源，把辦公空間做成了雲平臺”。

令人感到有趣的是，在潘石屹眼中，SOHO中國推出SOHO3Q産品是“O2O平臺上的革命”，但“砸場子”的任志強認為，“要想把線上的事情做好，要向團購學，其實團購就倆字，’砍價’’’。

而對於SOHO3Q這種線上完成交易，線下實現短租辦公的産品來説，市場需求確實有，但正如任志強所説，價格是關鍵。

《證券日報》記者從SOHO中國處獲悉，在望京SOHO，一張桌子一個星期租金是1000元，辦公室內一張桌子一個星期租金最高1300元。“這種定價水準，SOHO中國獲得的利潤可以稱之為’微利’”，潘石屹如是透露。