四線樓市之殤:棗莊兩區爛尾面積達200多萬平米

來源:地産中國網綜合 2015-02-03 09:36:00

“爛尾樓”曾被人形象地比喻為“城市的盲腸”,它一度曾成為投資失敗的代名詞,也是一個讓投資商望而卻步的“黑洞”。爛尾樓盤就像一個個城市瘡疤,不僅影響著城市的和諧美觀,而且也讓成千上萬名購房者的喬遷夢化為泡影。

東湖龍城、燕山公館、廣府一號、錦繡花城……在棗莊可以輕易地找出像這樣的停工或者爛尾的房地産項目。記者粗略統計了一下,僅薛城區和市中區就有200多萬平米的住宅處於這樣的狀態。如果再細算一筆賬,這200萬平米的住宅假如都賣出去了,一套房子按照120平方計算,作為四線城市的棗莊,這樣的狀態已經成為涉及這個城市16667戶家庭的切膚之痛。

76歲老太,獨自一人坐擁“69套153平的大房子”

青雲錦繡花城位於棗莊市市中區青檀南路邵莊社區,在2010年的時候,由棗莊宏基房地産開發公司承建。但記者在這裡看到,除了北部一些樓房建好有人入住以外,南部的多棟樓盤已停工多時。

眼前這兩座樓因為緊靠青檀南路,或許是怕長期爛尾影響市容,最近幾天才被粉刷了外墻。在位於小區西側這座23層爛尾樓的一樓,住著一位老奶奶。張奶奶今年76歲了,五年前,邵莊社區改造,她家響應拆遷後,全家老小都在外邊租房子居住。

張奶奶説,錦繡花城小區開工建設之後,北側先期建好的樓房全部作為商品房賣了出去,而她們這些回遷戶的房子則一直爛尾至今。今年秋天,一直在外租房的她因為無力承擔高昂的房租,不得已才搬進了這座爛尾的23層樓房裏。但是房子沒水沒電,為了生活她自己接上了電線,用水桶挑水喝。張奶奶自嘲地説,她獨自一人坐擁69套153平的大房子,可以稱得上是中國最牛的老太太了。

老人自嘲背後透著滿滿的淒涼,折射著城市樓盤爛尾之後給購房者帶來的巨大傷害。

“現實版的寂靜嶺”、“城市廢墟”、“鬼城”是對爛尾樓的形象描述

位於棗莊市中區建華路與西昌路交會處的東湖龍城因為緊靠東湖公園,是棗莊“高端品質標誌性項目、東湖板塊最受人矚目的湖景樓盤”之一。然而,在2011年開盤一年多後就因為開發商資金鏈斷裂而陷入停頓的局面。目前,所有樓體都已經封頂,但主體之外的其他工作卻全部停了下來,一邊的塔吊也已經閒置很久,銹跡斑斑。沒有工人,沒有喧鬧,這裡顯得格外安靜。

記者在採訪中了解到,東湖龍城的業主當初買房都是為了滿足自己的剛性需求,很少有作為投資購房的。東湖龍城的建築面積高達100萬平方米,定位為高檔、高品位的高層景觀房,2011年底開始預售,當時臨湖樓盤的最高價格已經到了7000元一平米, 2013年底搞促銷的時候最低價格卻降到了3300元一平米。降價讓高價買房的業主懊惱,但最讓他們憂心的是眼看就要完工的樓盤説停就停了。知情業主也少説,開發方為山東棗城置業有限公司,法人代表名叫崔永南,是江蘇宿遷人,目前已經不知去向。

有業主表示:“這個房子我貸款貸了十年,我現在都付了快五年的利息,你讓我再付五年利息,我利息付完了,錢也付清了,銀行我也付完了,房子也住不上,我該等到什麼時候。 ”

開發商資金鏈斷裂造成樓盤爛尾,除了傷害廣大購房業主的利益之外,也讓承建方—浙江中成建工集團有限公司損失慘重。

“現實版的寂靜嶺”、“城市廢墟”、“鬼城”,這些聳人聽聞的名號是目前棗莊市民對東湖龍城的形象描述。

燕山公館停工兩年半 地基內已積水成“河”

城市爛尾樓往往坐落在一群光鮮亮麗的建築周圍,是那麼的顯眼,有時也不免礙眼。它們與周邊的環境是那麼的格格不入,破環了城市的環境和美觀。 門內的荒草已經長得差不多有一個人高,西邊是4排多層,東側只建好了地下部分,露出的鋼筋已經銹跡斑斑。門口的售樓處早已人去樓空,對面的規劃圖也已經破敗不堪,泛著白色的痕跡。位於棗莊市中區城市會客廳—光明廣場東側的廣府1號,就是眼前這副破敗、蕭條的爛尾狀態。

棗莊市中區的東湖龍城、錦繡花城、廣府1號成為爛尾工程之後,不僅嚴重影響著市容市貌,還給廣大購房業主帶來了巨大的傷害。他們一方面每月要還著高額的房貸,一方面還要背負著交房無期所帶來的巨大精神壓力。有著同樣遭遇的,還有棗莊市薛城區燕山公館的廣大業主。位於薛城區政府不遠處的燕山公館目前已經停工兩年,同樣是大門緊閉,同樣閃下半拉子的建築。原先氣派的售樓處北半部分已經租給移動營業廳,而南部剩餘部分僅有兩位銷售人員還在駐守。

穿過售樓大廳走進燕山公館工程駐地,鋼筋林立、工棚破舊、滿目破敗淒涼景象。尤其是樓盤周圍的地基內,積水嚴重,宛如護城河一般環繞在高樓四週。業主隨手搬起工地上閒置的長達兩米的鋼管徑直投入水中,一時間水花四濺,深不可測。

從燕山公館開盤至今,一直在這看守工地的漸大爺介紹説,自從2012年7月份工地停工之後,就一直沒有再動過工。眼前這條“護樓河”就是三年來雨水長期積累匯聚而成的,外邊多深,地下車庫就有多深。

業主質疑:工程停工仍獲得“最宜居精品樓盤”

公開資料顯示,廣府1號的開發商為山東鼎天投資置業有限公司,燕山公館的開發商為棗莊市泰諾置業有限公司,這兩個公司的法人代表一為劉偉,一為王明鈞,但都具有共同的三個投資人:王曉斌、王明鈞和朱廣蘋。知情的業主告訴記者,實際的控制人就是王曉斌。王曉斌是溫州市瑞安縣人,同時還擔任棗莊市浙江商會的副會長。

棗莊市重點工程、棗莊薛城市區CBD,在這些炫目光環的籠罩下,燕山公館一經推出就吸引了薛城市民的瘋狂搶購。開盤伊始,房屋主體以一週一層的速度開工建設,又讓眼前這近200位業主不斷憧憬著喬遷新居後的美好生活。然而,這幅畫面就像一個美麗的肥皂泡,突然在某一天消失得無影無蹤。

讓業主疑惑的這塊“最宜居精品樓盤”的獎牌目前就放在燕山公館的售樓中心大廳,他們認為雖然買燕山公館的房子交款在先,但是政府在工程停工兩個月後還頒發如此獎牌,有監管不力之嫌。

開發商陷民間借貸糾紛 資金鏈斷裂

記者在棗莊調查時了解到,資金鏈斷裂是導致燕山公館、廣府1號、清秀華城、東湖龍城等樓盤爛尾的主因,而開發商也大都深陷民間借貸的糾紛中。

東湖龍城的施工方告訴記者,項目開發期間,開發商還借力民間資本,甚至向部分業主高息借款。按照常理來説,開發商在銷售樓盤時,都要遵守商品房預售資金監管制度。 所謂商品房預售資金監管就是指由房地産行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房産開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用。既然專款專用,那麼,開發商為何會出現資金斷裂的情況呢?隨後記者來到了負責監管東湖龍城項目資金的棗莊市市中區住宅建設開發公司了解情況。

眼前這位專門負責資金監管工作人員介紹説,棗莊市爛尾樓的現象之所以如此普遍,主要原因在於前幾年的房地産熱,開發商的盲目投資大大超出了當地的實際需求,導致現金無法及時回流,再加上有些開發商的民間融資比例較大,資金鏈很容易斷裂。

編後如果有人問哪個是棗莊的第一座爛尾樓,估計這個答案無從考究。很多知名的爛尾樓都曾演繹過一段“傳奇”,而説到這些爛尾樓,也確實會令人覺得尷尬和心痛。它們讓開發商痛心疾首,讓廣大業主損失慘重。一座座爛尾樓斷壁殘垣般地矗立街頭,背後代表著是無數個家庭安居置業美夢的破碎。開發商無奈跑路、廣大業主無處安家。政府該如何破題,是必須思考也是亟待解決的問題。

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“爛尾樓”曾被人形象地比喻為“城市的盲腸”,它一度曾成為投資失敗的代名詞,也是一個讓投資商望而卻步的“黑洞”。爛尾樓盤就像一個個城市瘡疤,不僅影響著城市的和諧美觀,而且也讓成千上萬名購房者的喬遷夢化為泡影。
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