近日，仲量聯行發佈最新報告，對2014年廣州房地産市場進行年度回顧。報告顯示，儘管2014年經濟增長放緩，但本地企業的擴張和辦公樓升級的需求，仍然是廣州辦公樓租賃市場的主要推動力；全年來看，甲級辦公樓租金維持穩定；國有企業自用型投資需求有所放緩，整體成交量減少致使全年甲級辦公樓資本值下降。零售物業市場整體租賃需求仍處於業態和租戶組合調整期，餐飲及快時尚零售商仍然是租賃需求的主要推動者。工業物業市場方面，電商在廣州地區的發展正有力支撐著廣州地區非保稅倉儲物業的發展，廣州非保稅倉儲物業租金全年上漲4.7%；自貿區的設立、跨境電商等行業快速發展，保稅倉儲受惠于國內消費市場的增長，2014年全年，廣州保稅倉儲物業租金大幅增長8.9%。2014年，全市高端住宅銷售約1500套，同比下降11.1%，但在第四季度，在住房信貸市場逐漸放鬆，市場基本利率也有所下調的背景下，廣州市住房市場逐漸呈現復蘇跡象，高端住宅銷售量達635套，環比增加132.6%。

穗豪宅銷售全年同比下降11.1%

由於2014年廣州全年執行較為嚴格的限購政策，住宅市場觀望情緒明顯，即使2014年9月30日央行放鬆對首套住房的認定標準，全年住宅整體交易量仍有所降低。在高端住宅市場，全市高端住宅銷售約1500套，同比下降11.1%。

值得注意的是，在2014年第四季度，在房屋信貸市場逐漸放鬆，市場基本利率也有所下調的背景下，廣州市住房市場逐漸呈現復蘇跡象。同時，開發商也傾向於以較為保守的定價策略刺激銷量，特別是在需要完成業績指標的四季度。這些因素促成了年底銷售的恢復。第四季度，高端住宅銷售量達635套，同比上升124.4%，環比增加132.6%。

租金價格被中心商務區租賃需求穩步推動。2014年全年，廣州市珠江新城等區域新增辦公樓帶來的客源支撐租賃市場的穩定發展，但是整體來説，租客的租金預算沒有顯著提高，大致維持平穩。全年廣州地區高端住宅租賃價格微升2%，至人民幣84.6元每平方米每月。分區域來看，全年租金相對漲幅較大的區域集中在天河北和珠江新城，而二沙島和濱江東路等地區由於物業老化和新增需求的外流，住宅租金較為穩定。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗認為，新一輪住宅市場的上升週期並非需求全面復蘇，預期2015年很大機會先呈現需求穩步恢復，價格再進一步回升的局面。比起去年，2015年高端住宅資本值將會迎來穩健的增長。在租賃市場上，預期整體需求平穩，隨著珠江新城可出租的高端盤源將逐漸增加，也會加劇高端住宅供應之間的競爭。因此，曾麗預計全市高端住宅整體租金增幅保守，將保持同比2-3%的穩定增長趨勢。