5城市新房價格跌回5年前

來源:地産中國網綜合 2015-01-19 07:49:00

原標題:全國房價下跌仍是主流 5城市新房價格跌回5年前

據《每日經濟新聞》,2014年收官之月,房價下跌局面並沒有出現明顯改觀。昨日(1月18日),國家統計局發佈2014年12月份全國70個大中城市價格指數顯示,降價範圍及幅度繼續收窄,市場緩慢回升態勢繼續,但下跌仍是主流。

此外,中原地産市場研究部統計整理數據顯示,在2014年的12個月中,從1月份的環比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點平均下調0.73%,只經歷了6個月,2月開始首次出現個別城市價格調整,3、4月份出現華東區域的塊狀分佈,5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,7月全國市場全面下調,9~12月,市場全面進入同比下調階段。根據國家統計局數據,12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市,甚至出現了低於2010年定基價格的情況。

中原地産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在整體告別絕對短缺後,樓市已進入“白銀時代”,本輪市場的調整週期將起碼延續到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現觸底跡象,隨後逐漸企穩恢復,但價格起碼到2015年一季度才會出現明顯的企穩。

記者注意到,被房企視為“香餑餑”的北京樓市,新房價格顯著回落,宅地市場樓面地價攀高表現明顯。

68城新房價格跌回1年前

據測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加1個和2個。

張大偉説,新建住宅指數中,全國僅廈門、鄭州兩個城市依然同比上漲,其他68個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達4.5%。

但一些改善跡象已經發生,比如2014年9月之後,新房市場首現房價環比上漲的城市。鏈家地産分析師張旭説,自10月開始,已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加,下跌城市數量減少”的趨勢,12月份依然延續了這種趨勢。

“目前來看,整體市場的看跌情緒有所減弱,價格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預期良好的城市,價格出現緩慢回升。”張旭對《每日經濟新聞》記者表示。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。

不過,成交量大很難迅速對應房價變化趨勢的改變。中指院報告稱,2014年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水準;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續採取低價加推、以價換量策略。

在全國工商聯房地産商會2014年會上,恒大集團總裁夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地産行業才能度過現在的寒冬,從2014年底到2015年,房地産的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有所上升。

張旭説,從住建部工作會議部署未提及房地産調控或具體政策措施來看,房地産市場將延續當前寬鬆的政策環境,市場預期將繼續好轉,隨著市場成交量繼續攀升,新房價格優惠的力度將明顯減弱,而二手房業主降價的動力也將不足,預計2015年一季度價格下降城市數量有望繼續下滑。

一線城市新房成交量領跑

數據顯示,一線城市樓市企穩的勢頭明顯超過其他城市。劉建偉解讀稱,分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水準。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴記者,2015年住房市場將呈現雙重分化趨勢,不同層級的城市調整時間、速度和程度會有不同,短期調整和長期調整也將分化。

他判斷,在雙重分化下,整體呈現出乏力的態勢,但部分一、二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。

作為房企普遍看好的北京市,最近是“房降地漲”。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2015年1月份上半月,北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為9586套,與上月同期相比下跌23%,比2014年1月上漲21%;價格方面,1月份上半月,北京市純商品住宅成交均價為19321元/平方米,比上月均價回落28.5%。

偉業我愛我家副總裁胡景暉表示,從現階段北京土地市場的成交情況看,平均地價和總價越賣越貴、不斷走高的特徵依然在持續。由於土地價格不斷上升,拿地企業越來越多地採用“抱團取暖”式的聯合拿地策略,以降低投入、整合資源、規避風險。

張大偉説,行業風險在提高,預計2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

(責任編輯:)
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