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北京豪宅扎堆入市薊門橋地王項目“搶”賣21億

來源：地産中國網綜合 2015-01-19 08:27:00 作者：王傑

2014年，北京住宅市場整體下滑，高端住宅市場也是競爭的“紅海”。來自保利北京的數據顯示，2014年保利北京共完成銷售額112.6億元，其中保利海德公園單盤貢獻21.91億元。

《每日經濟新聞》記者發現，該項目前身是“薊門橋地王”項目。從拿地到入市歷經近4年週折後，開始搶跑高端住宅市場。

值得注意的是，去化仍是北京高端住宅面臨的最大難題。中原地産首席分析師張大偉表示，在土地價格持續高漲的2014年，單價在5萬～8萬元、8萬～10萬元及10萬元以上的物業銷售並不樂觀，同時，2015年頂級住宅市場的競爭將更加激烈。

地王項目搶跑

保利海德公園項目的歷史要追溯到2010年。當年3月北京世博宏業房地産開發有限公司以17.6億元的總價拿下該地塊，折合樓面價30197元/平方米。2010年4月樓市進入調控期，這一地塊成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，世博宏業將該地塊轉手給保利，按照當時出讓約定，開工時間為2010年10月30日，然而保利收購後遲遲未動工。

2012年7月記者實地走訪該項目時，周邊仲介人員將緩慢開工的原因歸結于“地價過高”。彼時，項目周邊無新項目在售，售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目，均價約3.5萬～3.8萬元/平方米。

2013年11月上旬，北京出臺“單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證”的政策，“冰封”了高端住宅市場。不過，2014年該項目開始入市。

保利北京相關人士表示，海德公園項目推盤時，別的高端樓盤在推遲入市，“別人追求的跟我們不太一樣，一年100億元的(銷售)任務放在這裡，海德(公園)不開是不行的。”

上述人士認為，操盤的過程中，海德公園項目入市趕上高端住宅市場供應還不太充足，反而搶佔了頂級住宅的窗口期，如果放在2015年，則會面臨白熱化的競爭。

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