“佳兆業上海賣地一事或因公司重組而終止，在這樣風口浪尖的時刻，萬科和佳兆業很難在12天內完成地塊交割。”一位接近上海萬科的知情人士1月6日向中國房地産報記者透露。

2014年12月31日，佳兆業發佈公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司（下稱“上海新灣”）與上海萬科房地産有限公司訂立協議，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地産開發有限公司（下稱“上海青灣兆業”）100%股權及股東貸款，總代價為12億元。

公告顯示，上海青灣兆業資産為位於上海青浦區重固鎮的一幅住宅用地，佔地面積約90642.1平方米。根據協議，佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權，上海萬科有權終止該協議。若交易失敗，佳兆業需應按利息兩倍的償還上海萬科違約金。

上海中原地産研究部總監宋會雍指出，佳兆業雖然是粵派大佬，但進軍上海後一直髮展得不好，在上海只能算是三四線房企。近期集團風波將嚴重影響佳兆業上海的項目銷售，不排除今年這些項目會出現停工、無法交房的可能。

完成交割不確定

多個深圳項目被“鎖定的佳兆業日前陷入債務違約風波。為了籌集資金，在2014年最後一天，佳兆業把上海剛拿了4個月的土地，做價12億元緊急出售給上海萬科。

2014年8月6日，佳兆業旗下上海新灣投資發展有限公司擊敗萬科、寶龍等對手，以11.55億元競得青浦區重固鎮張墅涇北側16-08地塊，溢價率約為51.69%，樓板價為7496元/平方米。

如今，這幅昔日與萬科失之交臂的地塊，又將以接近原價回到萬科手中。佳兆業發佈的公告稱，12億元的價格參考了地價，股東貸款總額以及該公司的凈負債值，這筆買賣將使得佳兆業獲得約877.6萬元收益。佳兆業認為，出售事項提供良機讓公司套現投資，增加集團現金流及一般營運資金。

值得注意的是，在此次交易中，雙方設置了“後門”。即協議規定，這次交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議後兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查，及買方信納盡職審查結果後，方可作實。此外，雙方約定在12天內完成交接。

“佳兆業在公告後的這十幾天裏，集團高層變動不斷，而且事實上，生命人壽及其股東已入主佳兆業的董事會。種種變數下，這次套現交易很可能無法在規定時間裏完成。”前述知情人士表示。

記者注意到，青浦重固的這幅住宅用地是上海首幅要求整體裝配率須達到100%的宅地。該地塊距離上海萬科在重固的住宅項目十分接近。四年前，萬科曾耗資8億元競得重固鎮116523.7平方米的商住辦地塊，當時的樓板價僅為5508元/平方米。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東指出，佳兆業將青浦地塊賣給萬科是一筆不錯的交易，雙方都能獲得收益，但能否在12天內完成交易，還要看佳兆業方面的執行力和決策力。