融創觀瀾嘉苑預售證闖關成功，中赫萬柳書院成功等到現房銷售，龍湖西宸原著1月具備接待能力，再加上去年年底已經悄然開售的北河沿甲柒拾柒號，大賣的保利海德公園、京投銀泰琨禦府，即將入市的泰禾西局項目、懋源夏家衚同項目、遠洋劉娘府項目……一連串傳説已久的頂豪産品都將在2015年的北京樓市拼出一片屬於自己的舞臺。

1月5日，豐臺亞林西居住區一期兩地塊以近5萬元/平方米純商品住宅樓面價成功出讓，拉開了2015年北京土地市場序幕，更預示了2015年高端住宅市場的廝殺程度。

2015，頂豪打擂，誰能最終贏得高端置業人群的青睞？誰將成為今年殺入頂級豪宅市場的首個項目，同時吹響今年北京頂級項目競爭的號角。隨著2012年以來高價地塊相繼入市，融創農展館項目預售證闖關成功，北京頂級住宅供應將在2015年集中爆發。

□供應

今年北京別墅供量或達到高峰

根據亞豪機構統計數據顯示，截至目前預計在2015年入市的純新盤項目有42個，這其中包括首開·瑯樾、中糧·瑞府、魯能七號別墅等7個別墅項目，以及包括恒大領寓、V7北湖壹號、華業新北京中心在內的7個商住項目，其餘28個均為住宅項目，包括遠洋春天著、佳兆業廣場、中央公園廣場等等。

從已公佈入市計劃的項目特點來看，豪宅産品所佔比重分量十足，42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平米的豪宅項目佔據了17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

“今年頂豪在單價水準上有了明顯提升，受到土地成本的推高作用，今年新的頂豪項目定價基本上都超過8萬元/平方米，並開始出現整盤超10萬的項目。由於單價較高，今年新的頂豪項目在産品規劃上做了升級，在保證居住功能的前提下，單套面積普遍有所縮小，從而更好的控制總價。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

此外，2015年北京城市低密別墅的供應量將會明顯上升，這主要是由於2013年、2014年出讓地塊中普遍有配建，開發商為了提高純商部分的産品價值，不得不提高配建的容積率，拉低純商品的容積率，規劃成為低密産品，從而與地價倒推的房價相匹配。因此與往年相比，北京城市別墅的供量將在今年和明年形成高峰。