2014年10月17日，佳兆業董事局主席郭英成被傳“涉腐”被查；12月2日，佳兆業在深圳多個項目2000多套房源被政府“鎖定”；12月21日，佳兆業發佈公告稱，公司深圳所有項目都遭政府叫停，佳兆業猶如被“掐住了脖子”，危機四伏。期間股價大跌，股權轉讓，創始人郭英成辭任，高管離職，連續違約，破産傳言，內地銀行申請查封資産，佳兆業風波未能順利軟著陸。

傳言佳兆業近期將推出武漢等地新項目緩衝業績，武漢會是這家粵企地産老兵的救命稻草嗎？

佳兆業在大本營被“掐脖子”

2014年11月，佳兆業在深圳超過2000套房源被政府鎖定，這是去年房地産行業業務被叫停的首宗案例。12月10日晚，公司公告宣佈，郭英成辭任董事會主席等職務。

據悉，作為公司的大本營，佳兆業在深圳賣得很好，去年還取代萬科成為深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。資料顯示，2014年前11個月，佳兆業實現合約銷售額272億元，全年目標完成率91%，深圳本地項目貢獻率超過20%。

對於佳兆業的遭遇，外界普遍認為，是該公司創始人郭英成受到10月份涉嫌嚴重違紀而被調查的前深圳市政法委書記蔣尊玉牽連，緣由或是佳兆業在龍崗區數個舊城改造項目中有問題。

佳兆業集團在深圳以舊改項目聞名，根據之前佳兆業對外透露的數據，佳兆業在深圳已經擁有超過1000萬平方米的舊改用地，這在寸土寸金的深圳，讓其他房企無法望其項背。曾經是佳兆業核心競爭力的舊改業務，很有可能就是此次劫難的罪魁禍首。

分析人士稱，開發項目被叫停意味著這些項目將無法按時交房，導致資金回籠延遲，拖累佳兆業整體業績，同時信用狀況受到的負面影響也將更嚴重，並將進一步制約佳兆業再融資的能力，相當於被“掐住脖子”。

佳兆業金域天下2014年業績低迷

2014佳兆業在武漢市場走向頹勢

有消息稱，佳兆業管理層決議在儘快推出武漢等地新項目，以作緩衝。記者致電佳兆業武漢項目售樓處，相關工作人員告訴記者，佳兆業武漢沒有受到深圳事件的影響，項目目前均在正常銷售。武漢真的能成佳兆業的救命稻草嗎？

佳兆業進入武漢市場較晚，但一度氣勢如虹。2012年6月份，佳兆業在白沙洲拿塊，打造了在武漢的第一個項目-佳兆業金域天下。項目主推78-110平剛需産品，戶型設計方正，加上價格優勢，2013年以1500余套的銷量位居武漢成交量第四名。佳兆業金域天下成交均價也從2012年9月首開的6200元/平，飆升至2013年9月的7300元/平。

依靠白沙洲首個樓盤，佳兆業順利在武漢打響了招牌。但在2014年，項目偃旗息鼓，銷量平平，還一度傳出大規模降價促銷的消息，目前均價也回落至7000元/平。

佳兆業1號已低調開盤

佳兆業1號高價暗推受冷落難堪救市大任

這次被佳兆業寄予厚望的應該是漢陽新項目-佳兆業1號。2013年4月，佳兆業揮師漢陽，拿下琴臺大道臨江地塊，樓面地價達3400元/平，同樣是針對剛需客群，戶型同樣堪稱優秀，但是面對今年的行情，佳兆業也是壓力山大。

前期有消息稱，佳兆業1號將於12月20日開盤，項目前期為蓄客推出了“日進鬥金”的行銷活動。但當日佳兆業1號並未如期開盤，有傳言，項目蓄客不理想。項目周邊樓盤售價集中在7500-9000元/平，之前佳兆業方面透露，佳兆業1號首開價格會在7000-8000元/平之間。“這樣的價格，加上土地成本和建安成本，佳兆業1號估計也難有很大的賺頭”，有業內人士預測。

出乎意料的是，記者12月30日諮詢售樓處，銷售顧問卻告訴記者，佳兆業1號已于12月27日暗自開盤，成交均價高達8600元/平。置業顧問坦言，雖然有5000抵50000的優惠，首開情況並不理想。

記者前期踩盤發現，佳兆業1號瀕臨漢江，但除了將於2015年通車的江漢六橋，項目周邊沒有像樣的配套。此外，項目西側約500米處即琴斷口監獄，1.3公里外便是鍋頂山垃圾燃燒發電廠，周邊環境將對項目品質大打折扣。

漢陽項目出師不利，佳兆業想靠武漢項目來扭轉局面只能是“竹籃打水一場空”。