有著“秋褲樓”之稱的蘇州東方之門項目，因開發商乾寧置業的資金鏈問題，建了10年仍未建成。有業內人士戲稱，蘇州人民想了10年的“秋褲”都沒有穿上身。

不過，“秋褲樓”昨日(12月29日)迎來轉機，金鷹商貿集團(03308，HK)公佈，公司全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元購入蘇州乾寧置業51%股權。這也意味著，備受關注的“秋褲樓”正式易主。

對於收購東方之門項目，金鷹商貿集團表示，賣方的70億元銷售收益擔保，保障了東方之門項目公司的現金，也實現了其希望靠低成本拓展城市商業物業的目的。

項目屢次推遲交付

據了解，東方之門項目位於蘇州新加坡工業園區中央商務區，總建築面積約45.5萬平方米，為大型商業綜合體物業開發項目。

公開資料顯示，作為東方之門的開發商，乾寧置業在2004年2月以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝，創下當時蘇州工業園區經營性用地出讓單價紀錄。

2004年東方之門舉行完奠基儀式後，直到2008年才真正開工，截至目前仍沒有建成。項目交付時間幾經推遲，最新規劃是2015年初交付，項目也一度成為關注焦點。

對於屢次推遲交付時間，乾寧置業稱，一是由於東方之門的建築設計及施工難度大，國內外均無同類建築可以借鑒，為保證安全可靠，還需要進行多輪次、多專業的專家研討與評審;二是由於東方之門地處蘇州工業園區CBD核心區域，周邊配套項目及市政工程多，相互之間關係密切，必須協調同步，在道路交通、施工場地、材料設備運輸、市政管線接入等多方面對東方之門的工程建設産生了重大影響。

但據《每日經濟新聞》記者了解，項目建設10年都沒完成，一個重要原因是開發商資金鏈出現問題。2003年至2008年期間，乾寧置業股權幾經轉讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗。

乾寧置業成立之初的註冊資本為1億元，公司發起人為南京天地房地産開發有限公司、南京東方投資集團有限公司(以下簡稱南京東方)、蘇州太湖之星開發建設有限公司以及蘇州東方之星置業有限公司，分別持有公司35%、30%、30%以及5%股份。4家股東公司的法定代表每人平均為楊休。

項目拿地就花費了4億元，建設資金需要45億元，這對於註冊資本僅1億元的乾寧置業來説，難度可想而知。

乾寧置業財務報表顯示，截至2012年底，乾寧置業資産負債率高達86%，2013年11月底升至89%。“出現資金鏈問題是不可避免的，開發商拿地之初就應該想到會有資金的問題。”張建初説。