對於中國商業地産來説，2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的衝擊以及商業地産自身的供應過剩，始終籠罩市場。12月23日，萬達商業地産在港交所上市，投資者用腳投票，再度激發了市場對於商業地産發展前景的無限想像。

中國最大商業地産全程服務機構RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地産•中國潛力城市40強》研究報告顯示，廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力，商業地産“新一線城市”已經脫穎而出。

研究報告顯示，在剛剛過去的12個月中，快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增了40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“通過對國內外大型商業地産開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤，我們可以看到，內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐，並且有望在2015年迎來更快發展。”

在商業地産潛力城市十強中，8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲。烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其後，成為下一輪商業地産發展的潛力股。

與2013年相比，內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市，大型商業地産開發商加快在這些城市佈局的步伐。

針對不同背景開發商在2014年的佈局策略，王玉珂指出：“從趨勢來看，內資的大型商業地産開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;而外資開發商則表現謹慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”

報告顯示，在西部的成都、重慶、西安等城市，高端奢侈品逆勢擴張，而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來了更多活力，無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆髮式增長。

面對電商的衝擊，購物中心也在不斷調整業態比例，吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期，中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市，咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%，旅遊型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”王玉珂表示。

RET睿意德執行董事張家鵬表示，這些“商業地産新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。儘管今年以來，線上零售增長迅猛，但實體店銷售額依然佔據了消費總額90%以上。隨著中國商業地産步入專業化、差異化發展的新常態，“商業地産新一線城市”必將引領中國商業新的“黃金十年”。