當外界在為房企龍頭今年究竟花落誰家而沸騰之時，大多數的房企還在為能否達成全年目標而掙扎。雖然政策利好為市場銷售帶來些許曙光，然而高庫存壓頂仍是各家房企的難言之隱。

另一方面，今年的千億房企陣營並未迎來擴容，但強者愈強的局面愈發穩定，七家大龍頭內部排排坐，在衝刺上市階段最需要業績肯定的綠地向萬科發起了老大挑戰攻勢，而恒大以快週轉和H股市場頻繁發債的高杠桿模式，反超保利。在“雙12”這個窗口期前後，在業績壓力下的房企更是各出奇招，既有特價房出擊，又有結合網際網路熱潮、跨界合作來推動項目銷售。

逾六成房企“壓力山大”

雖然絕大多數的房企在年中已經意識到，今年樓市的銷售情況盛景難再現，然而當前11個月銷售業績漸次披露的時刻，仍然讓眾多企業難以“招架”。根據公開資料顯示，截至12月11日，公佈11月銷售業績的上市房企達到33家，而這33家企業中除了恒大、綠城中國已經完成年度任務，其餘的企業仍需要在最後的一個月奮力拼搏。33家企業中，以萬科、融創、遠洋等企業為代表的10家企業，目標完成率已超過九成或者接近九成；而其餘的企業達標率尚不足七成，這部分企業佔比已公佈業績企業的六成以上；另外，合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成，年度目標難以達成幾成定局。

研究表明，一系列的政策刺激之下，房企在第四季度以來銷售有了明顯好轉，但僅僅依靠一兩個月的釋放效應難改整體年度銷售疲軟的大勢，大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力，臨近年末，一些房企的銷售頹勢已經無法逆轉，而目標業績完成情況分化明顯，已可見高下。

邊衝業績邊拿地

隨著年末倒計時，各家房企也表現得愈加不淡定了。地産界的雙11讓一些企業嘗到了甜頭後，雙12則被看成新一輪的窗口期，截至目前，包括萬科、綠地、保利、中海、金地、碧桂園等多家房企已經宣佈將加入雙12大戰，並公佈了雙12期間的推盤策略。就在企業為年度最後一搏激戰的同時，另一邊對於土地儲備也絲毫沒有放鬆。上海、廣州先後誕生總價地王，北京宅地創起始樓面價新高，房企在一線城市聚焦的味道更加濃厚。

數據統計顯示，截至11月，一線城市年度宅地出讓金累計總額已達到3190億元，首次突破了3000億大關。僅在11月，一線城市共成交土地78宗，成交土地面積273萬平方米，環比增長54%，同比減少32%;樓面均價為10850元/平方米，環比上漲25%，同比上漲40%;土地出讓金為720億元，環比增長140%，同比增長12%。業內人士指出，隨著各類利好政策的出現，房企拿地轉向積極，儘管成交量受供地減少影響仍呈下降趨勢，但對優質地塊的競爭已較前期增強。