保利達江灣城北區高層交付、融綠熙園碧璽交付、新城·香溢紫郡全部交付、富城灣三期交付……進入年末，又迎來一年交房季。

據統計，2014年12月底錫城主流在售住宅樓盤中將有近20個項目進入交付期。“交房”一直是一個大問題，百分之百滿意的收樓幾乎沒有。業內人士稱，假如一次性的收樓中有七八成業主愉快接收鑰匙，這樣的開發商已經可以登上紅榜。

“今年以來，開發商以價換量的行銷策略明顯，通過犧牲房屋品質來取得利潤的可能性並不是沒有。”有業內人士透露，鋻於當前樓價下挫的環境，可以預見的是，今年年底的“交房”大潮中糾紛只多不少。

為了促進房地産行業的自律與品質意識的提升，搭建起開發商與收房者之間的橋梁，達成“和諧交房”的局面，《房週刊》還將在今後的報道中針對交房季中購房者遇到的“鬧心事”進行系列解讀。

問題一：開發商未能按時交房

萬先生於去年年中就購置了太科園一樓盤，原先約定今年11月份交付，然而直到現在都沒有收到對方的交付通知。據知情人透露，該樓盤由於有關驗收不過關正在整改中，因此延誤了原先約定的交付時間。

《合同法》規定，當事人一方不履行合同或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。而該房地産公司未按照約定向萬先生交付房屋，構成違約，應當承擔違約責任。按照合同約定，該房地産公司應按照總房款的2%向萬先生支付違約金。

問題二：配套承諾不兌現

驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與開發商協商解決。

問題三：房屋品質有問題

在眾多交房糾紛中，品質問題佔據了首要位置。記者在宜居驗房提供的近期數份驗房報告中，見到了各種“不靠譜”的病灶，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題。其中，不乏一些大牌開發商的樓盤。

陶曉忠認為，“預驗房可以很好的解決交房過程中出現的問題，開發商舉行預驗房活動，率先接受業主考驗，將交房環節的重要驗收程式前置，提前發現問題，節約整改時間，提高業主滿意度。在交房之前先讓業主‘找問題’，再交房，站在業主的角度換位思考。”此外，發現問題後，開發商的整改態度也會影響到最終問題解決的路徑。

問題四：交付標準降低

在近期《房週刊》接收到的各類意見中，精裝房交付標準降低成為問題爆發的集中點。比如合同中標注了某高端衛浴品牌，而在交付時往往是這一大牌的最低端系列。“我在樣板房裏看到的那個坐便器至少在5000元以上，但交付的房子裏配套的估計不會超過2000元。”有購房者向本報反映。

據悉，除了衛浴品牌，還有地板、廚房電器、門窗、開關等都有這樣的問題存在。“標注了大牌，但實際上使用的都是該品牌的最低端系列。”無錫宜居驗房監理檢測有限公司工程師陶曉忠表示，往往購房者面對這類問題也是吃了“啞巴虧”，此類問題在驗房報告中也無法直接反應出來。因此，購房者在簽合同時就要謹慎，合同中不光要標注品牌名還要具體到規格、系列、型號。