蔡為民:上海房價回升是孤立事件

來源:地産中國網綜合 2014-12-09 09:33:00

眾多利好因素促使上海房價重新進入上升通道。但這並不意味著中國樓市正走出泥淖,重現欣欣榮景,而更可能的結果是剛剛相反。

根據中國指數研究院所發佈的統計數據顯示,相比10月,北京、上海等十大重點城市新建住宅均價已重新出現回升勢頭,其中上海漲幅居全國首位,於是“上海樓市現象”究竟係單獨存在之孤例?亦或將以上海為圓心向外擴散?便成值得探索之話題。

三亞“限購”只是虛張聲勢

在我看來,上海樓市當前的狀態與我年初時的判斷完全吻合。第一季陰跌、第二季陽跌、第三季價量齊跌、第四季則完成築底並緩步向上。 目前所呈現11月環比上漲1.18%、同比上漲5.23%,漲幅居十大城市之首,足可驗證我的預測準確,上海房價已進入上升通道。但這並不意味著中國樓市正走出泥淖,重現欣欣榮景,而更可能的結果是剛剛相反。

同樣以中國指數研究院發佈的數據為參照依據,即使地方救市動作不斷,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,為連續第7個月環比下降。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌1.5%,跌幅較上月擴大1.05%,下跌城市個數較上月增加4個。亦即超過八成城市房價已回調至一年前水準,其中三亞等10個城市尤為“慘烈”,跌幅達10%~15%。

十大指標城市漲跌已見分化

與之相對應的,是11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲。統計顯示,十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。其中,上海、深圳、天津、南京等4城“驚現”環比上漲。尤其上海住宅均價環比上調1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達5.23%,但北京、廣州等其餘6個城市仍呈不同程度下跌,重慶跌幅最大,環比下跌1.81%。十大城市中,房價同比下調城市數量也超過半數,僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州,11月份不僅環比持續下跌0.93%,同比跌幅更達到10.08%。

(責任編輯:)
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蔡為民:上海房價回升是孤立事件
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眾多利好因素促使上海房價重新進入上升通道。但這並不意味著中國樓市正走出泥淖,重現欣欣榮景,而更可能的結果是剛剛相反。
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