2015年房地産趨勢專題講座暨2014保定市金牌戶型評選頒獎典禮圓滿落幕樓市春天派掌門人預測2015保定樓市

11月30日，由燕趙都市報冀中版主辦的“2015年房地産趨勢專題講座暨2014保定市金牌戶型評選頒獎典禮”在保定電谷酒店舉辦。保定市住房與城鄉建設局局長商少璞、建設銀行高開區行長王衛東、燕趙都市報冀中版執行總編輯王永奇出席了此次頒獎典禮。此外，本報還特別邀請了被譽為“樓市春天派”掌門人的陳寶存老師，就“房地産政策與市場趨勢”進行了專題講座，併為榮獲“2014保定十大金牌戶型”的房地産企業項目進行了頒獎。

看陳保存『辣』評樓市

2014年的房地産市場極不平淡，上半年，國內多個城市出現樓市降價的現象，而保定的樓市卻趕上了一股“春風”，猛漲一千。下半年，房貸政策不斷“推陳出新”，一連串的“救市”政策不斷刺激樓市。會上，陳寶存老師從“當前房地産困局形成”、“政策重大轉向”、“房地産政策中長期趨勢”、“京津冀一體化下的保定樓市”四方面對目前房地産市場形勢及未來三至五年發展情況進行了詳細分析和解讀。

2015年樓市成交量將普遍上

漲陳寶存老師認為，房地産行業是國家經濟的重要支柱，短時間內，國家政策都將“利好”房地産行業。“挽救樓市的下滑，同時也是在挽救中國經濟數據的下滑”，陳寶存老師説道。

他認為，下半年的“9·30”房貸新政是樓市信貸政策的大調整，而11月22日央行意外降息，更是最先利好樓市。陳寶存預測，根據房貸政策的調整，2015年樓市成交量將普遍上漲。

未來30年，是中國地産的“白銀30年”

對於房地産市場中長期發展趨勢，陳寶存表示：“新型城鎮化是房地産行業的基礎，而現在中國的城鎮化還在進行當中，未來的幾年甚至十幾年，將有大批農村人口涌入城市安家置業，這就代表著城市的商品房短時間內還不能飽和。”同時，陳寶存認為，工資的上漲、有效土地供應的減速、土地出讓金的不斷增漲，都將影響房地産行業的發展以及房價的變化。“未來的30年，是中國地産的‘白銀30年’，隨著一二線城市土地價格的不斷提高，將有更多的房企涌入三四線城市進行開發。”陳寶存説道。

靠“謠言”抬高房價只能帶來樓市“疲軟”

講座的最後，陳寶存重點分析了保定未來的樓市情況。“雖然京津冀一體化對保定的發展是一個重大的利好消息，但是由於流動人口的缺乏，使保定主城區住宅和商業地産都欠發達。同時，北京的産業轉移雖然對保定整體市場有利，但未必有利於保定市區的市場。”陳寶存建議，京津冀一體化下的保定樓市要避免“發燒”，本地房企提高自身實力和樓盤品質才是硬道理，靠“謠言”抬高房價只能帶來樓市的“疲軟”。

業內

保定樓市尚未飽和

高鐵對保定發展至關重要

講座結束後，業內人士紛紛表示，聽了陳老師對於房地産政策的解讀和行業分析，受益匪淺。

榮聯·天下城行銷總監崔靜曉認為，陳寶存講座中提到的城市化進程、土地出讓等問題，與保定目前房地産市場情況比較吻合，而他在會上所做的數據分析，也足以證明2015年保定樓市將迎來小高潮。崔靜曉表示，結合近期榮聯?天下城項目到訪量和成交量不難看出，樓市整體回暖，而央行降息政策是帶動成交量增長的一個重要因素。

“保定房地産市場的發展潛力還很大，目前樓市仍然沒有飽和。”源盛地産市場總監李娜，對陳寶存提到的“保定樓市尚未飽和”觀點表示認同。

此外，陳寶存表示，京廣高鐵、保津高鐵的開通，並不能夠成為保定影響樓市的因素，也不能帶來京津地區人員大量來保置業。對此，榮聯天下城行銷總監崔靜曉則認為，高鐵雖然不一定能夠帶動北京、天津等外地人員來保定置業，但必然能夠帶動保定經濟其他方面的發展，比如旅遊業，因此高鐵對保定發展至關重要。

現場提問問：90後代言人馬佳佳認為，90後不買房租房，您如何看待這個觀點？如果租房市場發展起來之後，房地産企業又將如何面對？

答：90後確實有一部分不需要買房，因為這些人的父母已經把房産好幾年就置備好了，中國父母的觀點就是為孩子買房，努力為孩子的生活創造好的條件。而目前，中國已經進入了租房時代，越是在經濟越發達的地區，租房越是主流。而租房的房源從何而來，租保障房的人畢竟是少數，這就需要一部分人手中有多套房，滿足租房市場。所以租房市場發展起來之後，不一定影響商品房市場的發展，反而將帶動一手商品房市場。

問：手中的房源，現在出售是否是最好時機？

答：明年的3月份將迎來房地産市場的一個小高峰，保定也可能會迎來一個漲價潮，所以現在出手並非最佳時機，如果出售二手房，建議再等一等。同時，一直等待央行以及銀監會大力扶持首套房貸款首付成數與利率優惠的人們，大膽入市是未來兩三個月的必然選擇。

 來源：燕趙都市報