經濟大環境一般 住宅租賃市場全年淡靜 年底漲租季將至
踏入12月，不少租客的租約即將到期。據市內各大仲介公司統計的租賃數據來看，儘管年底漲租仍是普遍現象，但對比去年同期，今年租金的漲幅有所收窄，而節前淡季亦有提前到來的跡象。業內人士分析指出，因今年經濟大環境一般，租賃市場整體行情較為淡靜，非廣州本地戶籍的租客比例和數量均有所下滑，市區多個板塊出現“盤多客少”的情況。雖有市區二手房的業主想趁著年底上調租金，可礙于租賃市場的承接力，對漲租一事，多是“有心無力”。 文/圖：記者 王雯倩
租賃淡季已至 租金漲幅收窄
合富置業成交數據顯示，11月廣州地區住宅租賃市場平均租金為49元/m2/月，環比10月微升1.4%，同比去年11月上升2.5%。臨近年底，租賃市場交投活躍度逐漸步入節前的淡季，11月租房市場交投活躍度較10月略有下降。就越秀、荔灣、天河、海珠等市中心區域來看，11月住宅租賃市場平均租金與10月相比，仍保持穩中微升的態勢。
另中原地産研究數據顯示，11月廣州市二手住宅的租金環比上漲了0.34%，對比去年同期，市內大部分板塊租金均有所上漲，少數板塊如白雲大道板塊租金有所下降。
“對比前幾年的數據，今年的住宅租金漲幅明顯收窄。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，往年廣州前十個月的住宅租金漲幅多介於9%~11%，但今年的數據卻回落至7.7%。其原因主要有兩方面，首先是市區住宅租金的基數越來越大，但租賃市場的實際承接力卻未能同步，繼續漲租的動力不足。
其次，今年的經濟大環境相對低迷，非廣州戶籍租客數量和佔比均有所減少，市場承租能力有所下降。以滿堂紅促成租賃交易為例，2013年1月~10月，非廣州戶籍租客佔比約91%，而今年同期僅有86%。周峰表示，外地租客數量銳減是造成今年住宅租賃行情持續淡靜的關鍵原因。
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