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寬鬆政策提升市場信心廣州二手樓市回暖跡象初顯

來源：廣州日報 2014-12-08 08:45:00 作者：王荔玨

寬鬆政策提升市場信心業主謹慎報價利於成交

隨著10月信貸寬鬆和11月貨幣寬鬆政策提升了市場信心，二手樓市回暖跡象初顯，但整體成交依然不如去年同期。中原地産分析指出，從新增客戶量分析，在10月份客戶到府量在第4周環比上升高達30%後，進入11月又現回落的態勢，可見信貸政策的效應持續性有限。央行在11月21日又宣佈實施寬鬆的貨幣政策，又有一成左右的客源上升。總體來看，二手樓市成交量環比9月大漲六成。

據中原地産監測“陽光家緣”仲介二手住宅網簽宗數顯示，在廣州主要成交的六區中成交量都上漲，就連10月上漲幅度最低的番禺也在11月迎頭趕上，上漲幅度接近五成，其次是海珠區，上漲也超過四成。而荔灣和海珠成交價格環比結構性下降，其他區域均環比結構性上升。

央行降息促商貸比例提升

數據顯示，一次性付款的二手房客戶8月所佔比例最高，在9~10月逐漸回落。這是由於9月之前，市場各方力量僵持，首次置業客戶入市猶豫，改善型客戶入市增多，很多改善型客戶在首付七成的情況下，索性全額付款。而10、11兩月按揭難度和利息也有所降低，因此更多客戶選擇了按揭方式。此外，廣州公積金額度一度偏緊，而商業貸款相對寬鬆下，純公積金和組合貸款由年初的六成下降到兩成，而商業貸款比例由三成增長到七成。

央行兩大寬鬆政策實施，二次置業客戶是受益最大群體：除首付比例減少外，貸款利息也相對減少。相對6月份，二次置業客戶大約增長了一成左右，目前佔比約為五成：其中改善型客戶佔比約三成、學位房客戶佔比約為1.5成，投資客戶佔比約為0.5成。

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