繼去年跨過年銷售額千億台階後，截至10月底，萬科、保利、恒大等房企再次以優異的銷售業績邁過千億大關，前10月業績輕鬆破千億，讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長。業內人士表示，當房企規模化達到一定階段，勢必會面臨多元化轉型的問題。

多家房企業績破千億11月4日晚，地産龍頭萬科發佈的10月份銷售簡報顯示，2014年10月份，萬科實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年前10月，公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別同比增長了14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額，也超過了去年全年的1709.4億元。

繼萬科之後，10月，保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。據恒大地産集團11月7日公佈數據顯示，今年1月至10月期間，恒大集團累計的物業合約銷售金額約為人民幣1072.9億元，累計的合約銷售面積及銷售均價分別約為1498.9萬平方米及每平方米人民幣7158元，較2013年同期分別增長17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地産此前公佈的1100億元目標計算，其前10個月的完成率為97.45%。

中原地産市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，公佈10月銷售業績的35家上市企業，“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35家房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到了14.7%，35家企業中有26家企業環比上漲。

隨著千億門檻輕鬆跨越，鏈家地産市場研究部張旭認為，從房企銷售目標的完成情況來看，今年前10個月，目標完成率超過80%的有5家，至10月，恒大目標完成率達到97.5%，率先完成年內業績目標已基本無懸念。此外，綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後超額完成全年目標。

10月單月創新高自8月起，房企整體銷售額連續3個月出現了較大幅度的增長，10月單月，不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月，27家數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%，銷售情況並不遜色于去年“金九銀十”。

鏈家地産市場研究部監測的31家上市房企公佈了10月銷售數據，從數據情況來看，10月大部分房企銷售額延續了8、9兩月上升的趨勢。根據鏈家地産市場研究部統計，2014年10月，萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1688.3億元，合計為12330.3億元，同比增長8.2%。

鏈家地産市場研究部張旭認為，10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要由於：一方面，季節性因素影響明顯，9、10兩月為傳統銷售旺季，十一假期更是已成為房企的黃金行銷期，房企的推盤及優惠力度更大，隨著9月以及十一期間的認購進入簽約環節，帶動10月成交量繼續出現明顯上漲；另一方面，政策利好促進需求釋放，繼三季度起二三線城市一輪限購放鬆後，9·30新政的出臺，又從貸款方面對市場形成刺激，且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

轉型成關鍵詞前10月業績輕鬆破千億，讓調整之年房企巨頭業績逆勢增長，然而，轉型成為眾多房企思考的重點。

“我現在不跟你討論銷售額了，因為我覺得再討論銷售額就是死路一條，沒完沒了。也沒有哪個國家的開發商天天談銷售額。”萬科集團高級副總裁、北京公司總經理毛大慶表示。

在6月萬科集團首屆商業合作方大會上，萬科集團總裁鬱亮提出房地産市場已經進入“白銀時代”的概念。今年以來，在庫存、行銷等的多重壓力下，許多大型房地産開發商已經開始轉型，而全球最大住宅開發企業萬科，而立之年定位做“城市配套服務商”。

據萬科明源系統統計，截至2014年11月3日，北京萬科(不含京外項目)今年前10月已突破170億元的銷售額。該數字再一次刷新了北京萬科自身歷史同期銷量紀錄，更是刷新了房地産行業城市級公司前10月銷售紀錄，與全年200億目標一步之遙。

作為率先轉型的房企巨頭，轉型的變化已經從萬科業績體現。以北京萬科為例，毛大慶表示，在今年目前170億元的銷售額中，銷售結構與往年並不相同，以前多年基本上都是住宅銷售，今年的銷售業績佔比則比較複雜，大概有130億元來自住宅及部分散售型物業，其次是政府回購15億到16億元的保障房部分，剩下的則是來自零星的社區商業銷售。

10月23日，北京萬科在京宣佈其社區養老將啟用“萬科幸福家”這一品牌，並已初步選定10個項目佈局，其中包括北京8個項目。目前，萬科北京首個社區養老服務項目正式開業運營。據萬科相關人士介紹，該項目已簽約48個客戶。

“像北京這種成熟性的大城市，再過幾年，城市間將更注重功能性，不再是簡單居住，産業地産、體驗式消費肯定會多元化。”對於萬科轉型思路，毛大慶表示，“凡是跟人有關係的事情都特別有意思，萬科很有興趣。”