一個城市區域副中心的發展，離不開商業的繁榮，它不僅支撐區域內人口的消費，更在於抬升起整個區域的價值。2011年，本報以《錫東新城劃分為三級社區》為題報道了錫東新城三級商業配套的規劃藍圖。三年以後，藍圖上的一個個商業廣場已經在現實中開工，分別將在明後年開業，錫東新城的商業格局已初步顯現。

潤發購物中心明年初開業

在無錫的購物中心裏，大潤發是個響噹噹的名字。居住在水岸佳苑安置房小區的劉阿姨，眼看著地鐵2號線安鎮站東側的潤發購物中心一天天接近完工，心裏格外高興。“以前都覺得住鄉下要什麼超市，買東西就到小區的睦鄰中心好了。現在眼看著方便了，週末也有個便宜樂處去。”

據悉，這個購物中心佔地面積28091平方米，建築面積94215平方米，地上3層，頂層設停車場。地下一層設商業以及停車場，共提供機動車位804個，非機動車位約3000個。

潤發購物中心負責人孫泳倫介紹，該中心將在明年1月25日試營業，5月1日正式營業。業態涵蓋大型超市、影院、KTV、餐飲等，將成為錫東新城第一個集購物、餐飲、休閒娛樂為一體的一站式消費購物中心。目前已經有大潤發超市、大地數字影院、普樂迪KTV、同慶樓等多個主力店簽約進駐，其中大潤發是無錫東片首個大賣場，屈臣氏是中國首個鄉鎮試點門店。

在時下流行將購物中心定位於一站式休閒娛樂中心的錫城，孫泳倫卻將“生活”放在了“休閒娛樂”的前列。換句話説，去百貨化，不再依靠于“晚上餐飲”和“週末休閒”的時間，而是“吸引居民每天來兩趟”。眾所週知，目前商務區的商品房住宅小區多數還在建設當中，尚未交付，已有的安鎮、羊尖等老鎮區30萬人口的總體消費力目前仍然偏低，首個開業的潤發購物中心不僅加大了休閒餐飲比例，更重要的是比對河埒口大潤發模式，以物美價廉贏取市場，走親民路線。未來這裡將開通12條班車線路，全面覆蓋錫東主要鄉鎮，不和市中心競爭，甚至還要錯開薈聚購物中心，著力滿足大眾化的日常消費。“安鎮的居民每天要買菜，他們來大潤發超市的幾率，要遠遠高於去薈聚或市中心。”

三級商業配套體系日趨完善

無錫錫東新城商務區管理委員會副主任章金偉介紹，現在三級商業配套體系已經日趨完善。

第一級是大型商業綜合體，也是區域性商業中心，建築面積在10萬平方米到20萬平方米。目前，錫東新城的這一綜合體即地鐵安鎮站上蓋購物中心中隆廣場，跟安鎮站建設同步，預計2017年開業。

第二級是公共商業服務體系，輻射5-6平方公里，目前有潤發購物中心和映月天地兩個項目。映月天地已經封頂，預計明年下半年開業。和潤發購物中心不同的是，映月天地以商務配套為主，裏面茶吧、酒吧都有情調特色。這一項目主要為商務區核心CBD服務，是白領們下班喝杯咖啡，會談商務接待的好去處。也正是有了這一項目，核心CBD的招商格外順利，目前已完工的兩棟大樓一棟已經招商過半，另一棟則有商家準備一次性全部拿下。

第三級就是社區商業，包括一系列社區店舖，方便居民採購日常用品。現在山韻佳苑、水岸佳苑兩個大型安置區的社區商業都已開始運營，商品房小區內也留足了5%的社區商業，會隨著小區交房逐漸開出。

除了這些，最令周邊居民高興的就是菜場的規劃建設。原本安鎮、查橋共有3個菜場，水岸佳苑安置區明年上半年就將開出一個2層高，共計5500平方米的菜場。一樓作為農貿市場，二樓銷售水産、水果等。政府對菜場租金充分讓利保證了菜場的半公益性質，也就保證了蔬菜、水果價格比普通菜場更為低廉。另一個安置房小區山韻佳苑目前在小區超市內設立了農産品專區，菜場規劃建設正在推進。加上準備在東站西面商品房小區配備的一個大型菜場，商務區很快將有6個專門的農貿菜場方便居民日常買菜。

控制商業總量，和宜家連成一片

眾所週知，目前無錫已有和在建的購物中心數量較大，已有過剩趨勢。但在錫東新城方向，卻仍然屬於商業的“處女地”。章金偉介紹，在規劃建設之初，商務區已經考慮控制商業總量，避免過剩導致同質化競爭，儘量保證建一個就“興一個”。在建的商業項目完工後，商務區近期內都不會再考慮引進新的項目。

孫泳倫的説法證實了這一點：“我們跟政府要求過，在我們周邊不能再建大型商場。”他笑説，市中心太擠了不好去。現在潤發購物中心旁邊的中隆廣場和映月天地定位都不相同，三家完全可以實現錯位經營，但不能夠更多了，一定要控制市場總供給。

年底通車的地鐵2號線恰巧串聯起薈聚購物中心和中隆廣場。薈聚購物中心本身聚客能力極強，身處東道口的優勢吸引了不少常州、南通等外地消費前來。加上旁邊有宜家、紅星美凱龍等專業性賣場，一個區域性商圈已經初步顯現。章金偉説，在建設過程中他們發現東亭區域的消費者習慣往西，不習慣往東走，所以他們在規劃商業時有意識將薈聚所在商圈與商務區連接起來，提升整個區域的人氣。例如，在薈聚周邊也放置中隆廣場的logo。而原本打算和2號線同步建成開業的中隆廣場特意推遲半年開業，就是要考慮其定位如何與薈聚錯開，實現擴大商圈但錯位發展，不僅輻射周邊區域，也能爭取到外地消費。

産業人口、原住民為基礎

商業和人口導入相輔相成

任何一個新城的發展，都離不開商業與人口“雞生蛋還是蛋生雞”的問題。沒有商業就沒有方便的生活條件，人口不願進入。但沒有人口，商業也無法生存。相比“從白紙建新城”的模式，商務區管委會參考了蘇州新加坡工業園區的建設，採用以産業人口、原住民為基礎的方法發展商業，並以此實現人口導入。

簡單來説，就是在新城建設之初，不把原有産業、原住民全部遷走，對於原有的部分産業進行整合和升級改造，保留下3-4萬産業人口和12萬原住民人口。安鎮、查橋原本的商業形態較為低端，以社區商業為主，大賣場、購物中心還是空白。在此基礎上引進中隆廣場和潤發購物中心，以近20萬人口來保證兩個商業項目的存活率。而這兩個商業項目的落地，又為周邊商品房小區完善了配套，能夠更好地進行人口導入。

此外，因為背靠高鐵，其便利性讓商務招商、産業導入變得更加簡單。據透露，目前寫字樓商戶大部分是上海、北京的企業，相比上海的高成本，無錫東站到上海28分鐘的時間讓這裡和上海幾乎具有同城優勢。相應的，目前在商務區購買房子的也有20%是錫山區以外的居民甚至是上海居民。