繼“央行930新政”之後,10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放鬆公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。
住建部住房公積金相關人士向記者介紹,該通知屬於指導性細則,需要各地出臺落地執行細則,且各地可以根據本地的房地産市場和住房公積金使用情況,配套新政。
距住房公積金新政出臺已過30天,根據記者不完全統計,包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內超過22個省份已經落地執行住房公積金新政。
在限貸、住房公積金等多個新政疊加影響下,根據上海易居房地産研究院發佈的報告,10月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環比增長24.3%,創下年內最高。
各地紛紛落地住房公積金新政
根據線上金融搜索平臺融360發佈的《2014年中國房貸市場10月報告》,在23個重點城市近400家銀行中,目前僅約三成銀行落實央行新政,即執行首套房“認貸不認房”的認定標準。
相比央行新政,住房公積金新政自10月9日後紛紛落地。“相比央行的信貸政策,執行範圍更廣,力度更大。”北京中原地市場研究部總監張大偉説,這也很容易理解,地方政府在住房公積金的調整上有更多的自主權。
據記者不完全統計,上海、河南、湖北等超過20個省市已經出臺落地、執行住房公積金新政,新政範圍包括放寬了貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費,推進異地互貸等多個方面。
從多地配套落地的住房公積金新政細則來看,新政有很大突破,比如瀋陽公積金首套貸款購買90平方米以下住宅首付比例僅二成,90平方米以上的首付為三成;南京家庭每人平均住房面積低於32平方米的,可公積金貸款購買第二套房,首付也僅三成。
另外,記者亦注意到,部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結合930政策調整公積金首套認定。
如瀋陽、長春、杭州、武漢、揚州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房,貸款已結清的,再次改善型購買第二套普通商品住房的,可按首套辦理公積金貸款。
在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱看來,此次公積金政策調整對市場影響不容小覷,“近年來,住房公積金貸款額佔比全國消費性住房貸款額不斷攀升。”丁祖昱介紹,以上海為例,2011年上海發放公積金個貸金額佔商品住房銷售額的比例就已達到16.65%,隨後快速攀升,至今年前三季度,這一比例已超過20%,達到22.59%。
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