近日，隨著限購、限貸政策的放開，公積金政策的調整，再加上多地推出的稅費補貼政策，房地産市場有些“回暖”，然而，對於庫存高企的房企來説，仍然面臨著巨大壓力。臨近年末，不少房企加快推盤節奏，想方設法高調攬客，為年終衝刺做最後一搏。

出招 借“雙十一”快速去庫存

6日，遠洋地産宣佈將與京東集團旗下網際網路金融平臺展開闔作，雙方協議，在“雙十一”期間，以網際網路金融眾籌的方式，針對遠洋地産在全國12個城市的25個項目近萬套房源進行行銷嘗試以消化庫存。

據遠洋地産負責此次眾籌項目的人士介紹，不同於過往房地産企業與網際網路合作以區域、項目為單位的小範圍試水，遠洋地産旗下項目均參與到跨界眾籌當中，計劃讓利超過億元。

據了解，此次活動主要包括兩方面的眾籌，一是“沒錢買房幫你湊”，二是“有錢買房幫你省”。優惠活動將從11月11日起開始，持續到12月初結束。其中，北京共有遠洋新天地、遠洋天著(樓盤資料) 、遠洋春天著和遠洋傲北四個項目參與。

遠洋地産方面透露，此次京東眾籌平臺上的房源均以眾籌産品形態出現，並非直接線上上銷售。可能的一種形式是：各房源為一定折扣的眾籌産品，用戶交納一定的金額支援該項産品，達到設定的規模後，即表示該項産品眾籌成功。

眾籌成功後，京東會將用戶之前交納的金額返還給用戶，再向用戶發放條碼，讓用戶去線下購房。

借助“雙十一”推盤去庫存的不僅僅是遠洋地産。3日，中化集團旗下方興地産和樂居控股正式宣佈，即日起啟動“11·11光碟節”活動，雙方將在全國11座城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動，總優惠金額達3.3億元。

此外，搜房網已經在北京、上海、廣州等19個城市率先啟動“首屆房産雙十一購房季”線上預訂。包括萬科、保利、華潤、首開、首創等超過50家房企近100個項目。

對此，業內人士指出，持續超過半年的低氣壓市場對部分房企造成了較大影響。對於房企來説，不管什麼形式的促銷，其目的都是為了加速去庫存。

遠洋地産就是一例。因面臨較大庫存壓力，甚至因庫存突增，遭到了評級機構瑞信的評級下調。瑞信表示，遠洋地産上半年的存貨按年增60%，其預售的銷售率一直較低，潛在改善前景不足，評級由“跑贏大市”降至“中性”。

在此影響下，遠洋地産5日發佈公告，為剝離非核心業務，銷售較慢、毛利率較低或位於三線城市項目，將出售一批位於大連、杭州、秦皇島、青島的項目公司，以減少存貨，共套現28.24億元。