國慶長假以來，部分一二線城市商品住宅成交量持續反彈。業內認為，在近期一系列政策利好影響下，市場預期正出現轉變，部分需求開始入市，政策疊加效應已經顯現，未來市場走勢仍取決於各地後續政策調整與銀行房貸利率優惠力度，但房價暴漲可能性不大。

最新報告顯示，10月12日至18日一週，監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到134%、78%、69%、51%，其中一線城市整體漲幅達到80%。報告指出，隨著成交持續回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續下降，去化壓力有所緩解。

另據中原地産監測，10月房地産市場在持續升溫，國慶長假後，監測的54城市成交量已經連續三周呈上漲之勢。業內認為，近期樓市反彈與中央層面及各地頻繁出臺的樓市調整政策密切相關，先是各地陸續取消或放鬆限購，然後是9月30日央行與銀監會放寬房貸政策，10月13日多部門聯合降低住房公積金門檻，在此影響下，市場預期出現變化，部分需求，尤其是改善性需求開始加快入市。

中國房地産研究會副會長胡志剛認為，市場近期經歷的這一波反彈行情，是多重政策利好疊加效應的顯現。目前市場正處於緩慢升溫階段，後期市場走勢將取決於各地後續政策調整力度與銀行房貸利率優惠力度。

業內人士指出，此前央行、銀監會聯合發文調整房貸政策，但從具體落實情況來看，銀行出於自身盈利及風險考慮，難以給予大幅利率優惠，此次房貸放鬆主要釋放的是部分改善性需求。房貸機構偉嘉安捷發佈報告指出，受住房金融利好消息影響，目前北京地區有約30%的改善置業人群打算申請提前還貸，以便享受到首套房的優惠政策，減輕購房時的經濟壓力。

相對而言，不少首次購房者認為並未得到實惠而選擇繼續觀望。胡志剛特別指出，各地樓市應把握政策調整力度，支援剛性需求還應在信貸政策上有所落實。當前樓市預期已有所升溫，市場正處於微妙狀態，若未來銀行能執行更優惠的房貸利率，將會吸引更多首套房買家入市，樓市成交量有望繼續反彈，但鋻於整體庫存較高，價格暴漲可能性不大。此外，各地房地産政策調整應遵循“微刺激”與“精準刺激”，諸如“購房補貼”等大尺度的地方措施並不可取，否則可能會引起投機力量抬頭。