折戟舊改的房企們

來源:地産中國網綜合 2014-10-28 09:20:00

據《中國房地産報》,越來越多的房企正在進入一二線城市舊城改造項目的爭搶中。

中國房地産報獲悉,近日,珠海市計劃在2015年底前改造14個城中舊村,並引入華發集團、格力地産、廣州實地、中信地産、仁恒置業、綠景集團、時代地産等7家大型房企,簽訂戰略合作框架協議。

截至目前,已有超過30家房企通過舊城改造方式在深圳、北京、武漢等城市獲取土地。這其中既包括華潤、招商、中糧等央企巨頭,也有佳兆業、京基、金地、星河、卓越等地方民企。

可以想像,隨著城市新增土地增速減緩,還將有更多房企投入舊城改造的業務中。然而,據中國房地産報記者調查採訪發現,舊改項目中的利潤並不像看上去那麼可觀,相反其開發難度和風險還遠遠超過了普通的招拍挂項目。

“做舊城改造項目的利潤更多體現在後期。因為舊城改造項目整個開發週期比較長,在前期銷售上會平價入市,以獲得資金快速回流,而利潤的獲得則會在後期銷售中才能逐步體現。”致力於城中村改造項目的美好置業集團內部人士在接受中國房地産報記者採訪時表示。

是餡餅

今年以來,各地相繼出臺的舊城改造項目,都深獲房企的追捧,城市更新正在成為房企獲得土地的重要方式。

除珠海外,今年7月,深圳市規劃國土委公示了擬定的《2014年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃(草案)》。其中,龍崗成舊改大戶,獨佔46萬平方米。而在今年5月深圳發佈首批城市更新計劃後,福田、南山、寶安、龍崗等8個區的70多個項目中,就吸引了超過30家房企介入,包括萬科、招商地産(000024,股吧)、佳兆業、京基、華潤、深業集團、卓越等。其中,佳兆業是在深圳龍崗拿舊改項目最多的房企,共拿到4個,總用地面積達126萬平方米。

興寧今年完成近10個舊改項目合作人招標,規模近2000畝。榮和、中海、招商、華潤、保利、雲南俊發等有望參與興寧舊改。此外,武漢、廣東也正迎來舊城改造的高峰期,品牌房企都在積極搶地。

而一些房企則通過收購舊改項目,進入當地市場。

9月26日,華潤置地通過收購美好置業旗下長豐村城中村綜合改造兩幅地塊,進入武漢舊改市場。

7月,華發股份通過對珠海市中泰投資有限公司增資21.21億元獲得“城市三舊”改造項目,位於珠海市灣仔南灣南路3003號,南灣大道以西、天一居項目以北、風坡山以東、灣仔海鮮街以南。這是華發股份獲得的首個舊改項目。

“房企借舊改項目能夠快速獲得優質地塊開發的權利。尤其對於城市中心的存量地塊,未來開發價值很高,這是很多房企熱衷此類地塊開發的重要原因。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對中國房地産報記者表示。

前述美好置業內部人士也對中國房地産報記者表示,主攻城中村改造項目,也是因為在武漢,三環以內成片的優質地塊已經很少,即便有,價格也非常高,通過舊改項目獲取土地就成為一個重要途徑,而且,從單價上看,比招拍挂獲得的土地成本要低。

有實力和經驗的開發商則嘗到了舊改項目利潤的甜頭。

被稱為“舊改之王”的佳兆業,其管理層在年中業績發佈會上曾表示,公司未來增長的主要動力將來自高利潤舊城改造項目的貢獻,未來將擁有盈利能力更強的舊城改造項目。

“舊改項目的凈利率會比普通項目高5~10個百分點,對公司整體利潤水準有拉升作用。”保利地産方面對中國房地産報記者表示,央企背景也有助於保利在政策紅利下拓展該類業務。

(責任編輯:)
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