地産中國合肥綜合：隨著國家統計局相關數據的公佈，房地産各項指標也相繼出爐，從房地産投資、銷售等行業關鍵點看，房地産行業指標仍在下行區間。業內人士預計，四季度將是房企的窗口期，為了全年銷售目標，房企會推動品牌房企的去庫存化。

行業關鍵指標仍在下行

國家統計局21日發佈數據顯示，2014年1-9月份，全國房地産開發投資68751億元，同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點，住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.0%。

同樣下跌的還有銷售數據。統計顯示，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。

17家房企凈利潤虧損

據最新數據統計，2014年9月，萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計為10670.5億元，同比增長6.8%。

從房企銷售目標的完成情況來看，前9個月目標完成率超過60%的有12家，至9月，恒大目標完成率已達到89.3%，超額完成目標已無懸念。

不過，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51家上市房企公佈三季報業績預告，其中，17家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比下滑企業達25家。據克而瑞研究統計，前三季度中國房地産企業銷售前50名中，近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26家，佔比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6家，涉及融信、綠城等房企。

對於調整期的市場，開發商已經逐漸學會了適應規則。靈活的定價策略被大多開發商選用，或明或暗地降價跑量已是不爭的事實。

在成交不足的情況下，很多開發商的房子賣不掉，就會産生現金壓力。一些企業為了資金流就會降價。　

原標題：17家房企凈利潤虧損 四季度加速去庫存化