業內稱樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年

來源:地産中國網 2014-10-23 09:22:00

業內稱樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年

樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年?

被認為力度超預期的調控政策公佈後,房地産市場仍有可能下滑。

10月21日,國家統計局發佈數據顯示房地産投資增速連續8個月下滑,1至9月房地産投資增速降0.7個百分點至12.5%,創2009年8月以來新低。部分專家認為,房地産投資增速的下滑拖累了宏觀經濟。

三季度國內生産總值(GDP)同比增長7.3%,低於二季度的7.5%,國家統計局新聞發言人盛來運就此解釋説,調結構的壓力陣痛超預期,表現在多年積累的傳統産業以及房地産累積效應增加,影響了相關産業消費、生産和投資。

在中國房地産學會副會長陳國強看來,9月30日頒布的信貸相關政策可以被視為標誌性的事件。“經濟下滑超預期,情況嚴峻,中央改變了對房地産行業的態度。”陳國強在接受21世紀經濟報道記者採訪時認為,行業的調整仍不充分,尤其是房價的調整才剛剛開始。

北京師範大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉對此表示認同。但他更傾向於認為,被坊間稱為“救市”的政策,僅僅是對不再適應市場狀況政策的調整,修正過於“激進”的部分。“政策還有調整餘地。”鐘偉對21世紀經濟報道記者説。

尚有調整空間

房地産政策為何此時放鬆?齊魯證券近日的研究報告分析認為,當前實體經濟內生動力類似于2008年。調控政策大幅放鬆的背後,是經濟增長內生動力的疲軟。目前的宏觀經濟增長內生動力僅好于2008年全球金融危機時期。

一組數據可以進行簡單的比較,2014年8月份工業增加值增速將為6.9%、製造業投資增速為11%、固定資産投資增速為13.1%,而2008年金融危機時相應的數據分別為5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依舊維持在10%左右的增長,但製造業投資增速顯著低於2008年危機時期。

陳國強認為,一系列政策的出臺和宏觀經濟下滑有必然的聯繫。但鐘偉認為,中央並非是在保房地産行業,無論是限購解除,還是限貸政策放鬆的表述,都是有條件、加以限制的。房地産行業總體仍處於健康狀態。只是,早前出臺的政策是在房地産市場發展過熱的背景下出臺的,而現在,則是調整其中不合適的成分。例如,既認貸又認房政策,對市場殺傷力過大,應予調整。

被坊間稱為“救市”的政策,今年可劃分為三輪。第一輪,全國41個城市陸續鬆綁、取消限購政策,京滬深穗和三亞成“限購孤島”;第二輪,央行、銀監會全面放鬆限貸,各地住建部門陸續出臺要求銀行鬆綁房貸的文件;第三輪各地增加購房補貼,包括對公積金的調整,以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。

除了以此作為賣房噱頭的開發商外,大多數業內人士不那麼樂觀。儘管交易量在新政出臺之後有所增加,但這種態勢卻被認為是不可持續的。

(責任編輯:)
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北京師範大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉對此表示認同。但他更傾向於認為,被坊間稱為“救市”的政策,僅僅是對不再適應市場狀況政策的調整,修正過於“激進”的部分。“政策還有調整餘地。”鐘偉對21世紀經濟報道記者説。
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