國慶長假期間，呼和浩特多數去化壓力較大的樓盤，借著央行“鬆綁”限貸的利好，再次悄然下調售價。

作為全國首個取消限購的省會城市，呼和浩特自6月末取消限購3個多月以來，庫存量不減反增。據呼市網上房地産截至10月7日的數據，該市待售商品房高達2592萬平方米，其中待售商品住宅超過1800萬平方米。

“目前一些開發商漲價的消息，作秀的成分更多。貸款優惠政策落地還需要時間，實際的效果還有待考察，這取決於銀行支援的力度。”全國房地産商會理事李驍表示，很多城市雖然對限購進行了鬆綁，但對於供求關係失衡的一些城市來説，市場的預期仍然處於下行通道中。

庫存不減反增

“國慶期間剛剛推出了少量促銷房。促銷主要是為了年底前多賣些房。”位於呼市新城區成吉思汗大街上的“左右城”銷售人員10月7日告訴記者。

與國慶前6500元/平方米的價格相比，“左右城”國慶期間的報價每平米悄然下調了200元，下調至6300元/平方米。

“對我們一線銷售人員來説，央行放鬆限貸沒有細則，意味著房貸優惠暫時不具備可操作性。不過，現在借著這個利好消息，價格略降一點，可以爭取多一點成交以提高銷售業績。”左右城售樓人員告訴記者。

不過，選擇在國慶期間降價促銷的樓盤不只“左右城”一個，其中不少樓盤更是選擇了大幅降價提高銷量。位於賽罕區豐州南路城的金隅麗港城，9月25日的報價還為6300元/平方米，國慶期間該樓盤的最低報價已降至5600元/平方米，降幅超過10%。

據搜房網資訊，相比此前11000元/平方米的銷售均價，位於如意河開發區呼和浩特政府對面的華茂名居，目前銷售均價僅為8300元/平方米，較之前降了2700元/平方米，降幅近25%。

呼和浩特多家樓盤的銷售人員告訴記者，雖然限貸鬆綁在業界看來是利好消息，但實際情況可能並沒外界預料的那麼樂觀。由於幾大銀行並沒有出臺具體的房貸細則，在如何執行房貸優惠政策上，並沒有統一的口徑。

實際上，儘管呼和浩特最早取消限購，但近四個月以來呼市的房價仍然繼續下行。據中國指數研究院百城價格監測，呼和浩特9月商品房銷售均價6989元/平方米，較8月下跌0.171%。

呼市本地房企一位市場部經理告訴記者，呼和浩特雖然目前已經沒有限購和限貸的政策制約，但呼市巨大的庫存壓力和供求關係失衡，是該市現在和未來幾年所面臨的最大問題。

據呼和浩特房管局披露的數據，截至10月8日，呼市共批准607個預售許可證，已拿到預售證的商品房面積高達2592萬平方米，其中待售的商品住宅面積約1800萬平方米，待售套數約15.3萬套。

據世聯行今年7月的監測數據，截至6月底，呼市全市商品房庫存總量2200萬平米，商品住宅達1420萬平米。比照7月的庫存量，在7—9月這三個月的時間裏，呼市商品房僅拿到預售證的庫存量不但沒有減少，反而增加了近400萬平方米。