首頁>地方政府成中國摩天大樓推手 在建78座佔全球62%
來源:地産中國網 2014-10-09 08:16:00 作者:白亞靜
現在的中國正在興起一場 “摩天大樓熱”。
一方面,一線城市核心區域地塊資源日益稀缺,大量房企寄望“舊城改造”騰出土地;另一方面,伴隨著産業轉型,一線城市的商業租金已連續5年上漲。
在此背景下,中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。9月17日,天津117大廈第84層混凝土澆築完成,達到416.91米,成為中國北方最高樓。此前稍早,南京、武漢、廣州、上海和深圳等地的天際線也被陸續刷新,如廣州東塔的530米,上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米……
數據顯示,全球300米以上的超高層建築目前在建的有125座,其中78座在中國,佔比達到62.4%。《每日經濟新聞》記者注意到,對於這場“摩天大樓熱”的主導者地方政府而言,增加稅收或是其推動建設的初衷。而主要參與者—成熟的開發商將收穫業內聲望、低廉的土地以及便捷的高額融資。
在建高樓多在二、三線城市
城市天際線正在不斷被拔高。
9月17日,在建的天津117大廈達到416.91米,超越415.2米高的天津廣播電視塔,成為中國北方第一高樓。
9月12日,綠地集團邀請多家媒體參觀在建的成都綠地中心,該項目預計2017年完工,468米的高度將助其成為西部第一高樓。
6月22日,339米的重慶第一高樓,因直入雲霄,當地市民誤把烏雲視作濃煙,鬧出一場虛驚。
5月20日,南京方面傳出消息,規劃中的魚嘴核心區將樹起兩座超高層建築,一座600米,一座500米,遠超目前南京最高樓450米的紫峰大廈。
隨著城市天際線不斷刷新,關於摩天大樓的高度標準也水漲船高。1985年,高達160米的深圳國貿大廈竣工,成為當時中國最高樓。1995年,384米的地王大廈竣工,成為當時亞洲最高樓。然而,到了2011年,京基100以441.8米取代地王大廈成為深圳新一代地標時,卻僅是國內第五高樓。
以前在中國只要超過100米就算超高層,然而根據目前世界超高層建築學會的新標準規定,300米以上才能列為超高層建築。“根據這個標準,目前全球有79座超高層建築,其中25座在中國,佔比31.6%;全球在建的有125座,78座在中國,佔比62.4%”,世邦魏理仕中國區資産服務部資深董事吳沂城稱。世邦魏理仕的報告顯示,目前超高層建築主要集中在中國、美國、中東,其中又以中國為首。
城市天際線被拔高之時,高層建築的更疊速度也愈來愈快。在深圳,超越160米的深圳國貿大廈,用了10年,但超越441.8米的京基100,僅用了3年。今年7月14日,尚未竣工的平安金融中心大廈主體高度已達到448.3米,正式超過京基100。該項目預計在2016年竣工,屆時主樓118層,塔尖高度660米。竣工後,將超過上海中心大廈,成為中國第一高樓。
在世邦魏理仕策略顧問部董事黃易裏看來,超高層建築多出現在區域中心城市,當這些城市的經濟發展到一定程度後,一方面核心區域的土地日漸稀缺、寫字樓租金不斷上漲,另一方面開發商經過多年建設普通高層,積累了大量經驗和資源,這時開工超高層建築項目便水到渠成。
2014年9月17日,《每日經濟新聞》記者在深圳平安金融中心大廈工地看到,該項目所在地—福田中心區已高樓林立,似無空置地塊。吳沂城向記者表示,對於一線城市而言,土地供應不足也是政府規劃建設超高層建築的原因之一。
不過,並不是只有一線城市在建超高層建築,二線城市的熱情同樣不可小覷,如南京紫峰大廈450米,武漢綠地中心606米,天津117大廈597米,蘇中南中心729米。在今年某論壇上,吳沂城曾表示,中國在建的78座超高層建築分佈在全國29個城市,一半以上在二、三線城市。
地方政府成主要推手
對於地方政府而言,建設高樓雖有政績因素的考量,但又不止於此。多位業內人士表示,這更像是一場政府放長線釣大魚的好戲。
黃易裏表示,為了吸引優質開發商前來建設超高層建築,當地政府往往會在出讓土地的價格上讓步,這意味著土地出讓金並不是政府的目標,或許稅收、區域形象和招商引資等其他因素才是。
黃易裏估算稱,如果建設100米高的建築,建築面積一般在5萬平方米左右;如果建設300米高的建築,建築面積至少將達到15萬~20萬平方米。
在她看來,建設超高層建築,一方面提升了核心區域的土地使用率,增加了納稅企業數量;另一方面,地區的區域形象得到大幅提升,更有利於吸引優質企業將總部遷移至該地,這些都將給當地政府帶來豐厚的稅收。
在業內人士看來,中國近年的高樓熱,離不開地方政府、開發商和租賃客戶三方基於自身需求的推動。不過,黃易裏認為,地方政府始終是主導因素,建設超高層建築多由地方政府的城市規劃所決定,往往在出讓土地時就已規定好最低建設高度。
除此之外,超高層建築還將直接拉抬當地招商引資的金額,給一些城市直接帶來至少30億元~50億元的投資,黃易裏保守估計道。
但是,能否順利收穫豐厚的稅收,還與當地的産業狀況、經濟發展程度相關。吳沂城曾表示,目前超過六成的超高層建築集中在二、三線城市,比如重慶、南寧等地,而當地已出現供過於求的問題,超高層建築的出租率堪憂。
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