起底“興麟係”崩盤 市場下行下再暴行業痼疾

來源:地産中國網 2014-09-22 07:25:00

“興麟係”房産仲介涉嫌詐騙案,正在持續發酵。截至目前,全國範圍多個城市還有多個“馬甲”公司被牽出。其北京的“馬甲”公司——北京融開房地産經紀有限公司(以下簡稱“融開公司”)的7家門店均受到波及。

融開公司係“興麟係”旗下公司,據公司員工介紹,事件最早發生於9月3日晚間,由興麟寧夏公司的打砸門店事件開始揭出一系列騙局。興麟房産在銀川的120多家門店當天突然全部關閉,銀川總公司也人去樓空。媒體報道全國有超過2億元的購房資金一夜之間蒸發,而實際涉及金額遠不止這一數字。

起底“興麟係”

中國房地産報記者調查發現,此次“興麟係”仲介崩盤事件,與以往房地産低迷期的仲介倒閉個案有所不同,其通過在全國不同城市註冊成立不同名稱的仲介連鎖機構,而公司實際控制每人平均為吳秉麟。其在兩三年間,在全國範圍內設立分公司100多家,門店數量達上千個。

而正是這樣一家公司,從起初幾個人的小公司到漸成全國規模僅運作四五年時間。據此前媒體的公開報道,2009年9月內蒙古興麟房地産經紀有限公司成立,法定代表人是吳秉麟,銀川則被稱為興麟總部。相關公司分別在內蒙古包頭、寧夏銀川、山西太原市、陜西西安市、河南鄭州擴張。其中包括“德邦”“正豐”“京豪”等多個“馬甲”公司。

讓人匪夷所思的是,2014年上半年樓市持續低迷,所有大牌仲介謹慎關店之時,“興麟係”挺進北京,並迅速擴張至7家門店。中國房地産報記者查詢北京市房地産仲介行業協會備案資料發現,公司法人代表為吳秉麟的北京融開公司于2014年6月26日備案,註冊地為北京望京阜通西大街18號院,此外還有兩家分公司則分別於8月12日及8月21日備案,地址均位於望京區域。

9月17日,中國房地産報記者來到位於北京市望京SOHO的融開公司總部。該公司總部四間豪華辦公室足足佔據了大半個樓層,頗為氣派。從門口可以隱約看到辦公室裏價值不菲的紅木傢具。但如今總部運作僅兩個月左右即人去樓空,大門緊鎖。“興麟事件”後,債主到府,員工討薪,為此,寫字樓物業方為該樓層專門配備了安保人員,在該樓層巡邏。

望京阜通東大街,融開一分店附近,三三兩兩的融開公司員工在路邊抽著煙,閒聊著。旁邊還顯眼地擺著兩個房源展示牌,但展牌上並無融開房産字樣,只有一些房源資訊。

“事件發生就在一夜之間,第二天其他各城市公司就都已知曉,包頭、哈爾濱等地開始關店,北京是第三天才開始關。等我們來上班,領導就全沒了,緊接著就有來要賬的。”一名融開公司總部的員工對中國房地産報記者表示。

到底目前融開公司賬上是否還有資金用於償還欠款,該員工表示:“山東公司賬面還有1800萬元、北京公司賬面還有200萬元,其他地方不太清楚,但這些資金都被凍結了。”

記者採訪了解到,“興麟事件”發生後,融開公司即開始有手拿借據的要賬人員到府,而彼時公司高層及財務人員則已不見蹤影。索要無果後,很多人想搬走公司裏值錢的物品抵賬,被物業公司及公安人員制止。並貼出通知,封存辦公室內物品。

“寧夏至少有500個客戶的首付或押金都被轉移。”上述融開員工告訴中國房地産報記者,外地很多客戶損失,主要是客戶的首付款。

市場下行

暴露行業痼疾

2007年11月,在當時樓市下行背景下,曾號稱“全國房地産經紀百強企業”的深圳中天置業評估公司資金鏈斷裂,總裁蔣飛攜鉅款逃跑。這家曾經擁有120余家分行的經紀機構,員工近2000人,業務擴張到了上海、北京、成都等地。事發後,賬面虧空約1.7億元。

同樣是樓市低谷的2008年,號稱中國規模最大、網點最多的仲介公司創輝地産,曾擁有1600多家分公司、20000多名員工,最終也一夜之間崩盤。擴張過快遇到市場下行,是創輝地産崩盤最直接的原因,其在2007年下半年進入上海,一口氣開了250多家分店,最終在市場下行後亦無力回天。

事實上,在曾經的多次崩盤案件中,這種“杠桿”式的資本運作手法極為相似。同樣是佔用公司及客戶資金無門檻式無節制地擴張,在樓市轉冷後,最終導致資金捉襟見肘,無法繼續填補漏洞,而一夜崩塌。

在企業擴張問題上,北京的一些品牌仲介則較為謹慎,均有一套專業的城市擴張評價體系。特別是在今年的房地産市場一路下行後,幾大品牌仲介均有適度收縮門店的行為。而“興麟係”在市場不好的情況下靠開新店集資填補虧空形成惡性迴圈,完全違背了這一市場規律。

北京房地産仲介行業協會會長李文傑對中國房地産報記者表示:“我們發現房地産市場發展較快的這些市場都爆發過類似的動用客戶資金去發展最終崩盤的例子。這不是個案,是我們長期要面對的一個市場和監管問題,是政府監管層面需要關注的。”

資金監管缺失

而事實上,在經過幾次崩盤危機後,2006年底,建設部、中國人民銀行共同發佈了《關於加強房地産經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,對房地産經紀機構或交易保證機構代收代付客戶交易結算資金的支付方式作了多項重點規定。

此後,全國各地紛紛出臺相應規範政策。2007年6月,北京二手房資金監管正式實施。但事實上,二手資金監管仍然不能成為廣受歡迎的政策。到目前為止,也很難有公司的資金監管交易能達到100%。

李文傑對此表示:“在北京仲介資金監管比較嚴格,仲介機構都要在銀行開設專門賬戶。買賣雙方要將房款打到第三方監管賬戶,但對客戶來講,流程特別長,交易週期非常慢。在房價劇烈波動時就會存在交易風險。所以買賣雙方有時不願去做監管。”

包括此次事件牽扯的多個城市在內,全國多個地方政府均很早就出臺了仲介資金監管政策。如山東濟南亦早在2008年就推出了“二手房交易資金監管”業務。但據了解,政策推出至今,辦理資金監管業務的數量佔到二手房成交總量的比例不足兩成。

李文傑認為,資金監管肯定要做,二三線城市也要強制性實施。但關鍵是如何能夠加快審批,縮短資金交割的流程。

“政府部門應該高度關注,並去推進立法。”李文傑認為,從全國來看,房産仲介行業從業人員超過100萬人。但從法律來講,沒有一個專門的關於房地産經紀行業的立法去規範行業。從企業經營方面來講,各個行業都有擴張以及金融方面的風險。關鍵是要有法律規範,而這個行業在法律方面存在空白。”

(中國房地産報)

(責任編輯:)
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