首頁>起底“興麟係”崩盤 市場下行下再暴行業痼疾
來源：地産中國網 2014-09-22 07:25:00 作者：鞠曉波
市場下行
暴露行業痼疾
2007年11月，在當時樓市下行背景下，曾號稱“全國房地産經紀百強企業”的深圳中天置業評估公司資金鏈斷裂，總裁蔣飛攜鉅款逃跑。這家曾經擁有120余家分行的經紀機構，員工近2000人，業務擴張到了上海、北京、成都等地。事發後，賬面虧空約1.7億元。
同樣是樓市低谷的2008年，號稱中國規模最大、網點最多的仲介公司創輝地産，曾擁有1600多家分公司、20000多名員工，最終也一夜之間崩盤。擴張過快遇到市場下行，是創輝地産崩盤最直接的原因，其在2007年下半年進入上海，一口氣開了250多家分店，最終在市場下行後亦無力回天。
事實上，在曾經的多次崩盤案件中，這種“杠桿”式的資本運作手法極為相似。同樣是佔用公司及客戶資金無門檻式無節制地擴張，在樓市轉冷後，最終導致資金捉襟見肘，無法繼續填補漏洞，而一夜崩塌。
在企業擴張問題上，北京的一些品牌仲介則較為謹慎，均有一套專業的城市擴張評價體系。特別是在今年的房地産市場一路下行後，幾大品牌仲介均有適度收縮門店的行為。而“興麟係”在市場不好的情況下靠開新店集資填補虧空形成惡性迴圈，完全違背了這一市場規律。
北京房地産仲介行業協會會長李文傑對中國房地産報記者表示：“我們發現房地産市場發展較快的這些市場都爆發過類似的動用客戶資金去發展最終崩盤的例子。這不是個案，是我們長期要面對的一個市場和監管問題，是政府監管層面需要關注的。”
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