北京師範大學房地産研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示，未來經濟結構調整之後房地産將不但是支柱産業，同時還是主導産業和先導産業，這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。

他稱，不能因為今天市場的波動就否定房地産的地位，房地産業在整個國民經濟當中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現在仍然處在上升期。董藩稱，整個國民經濟當中60%到70%的産業是跟房地産連在一起的，沒有這個行業，那些行業全部受到影響。

“儘管這個過程中我們對市場的理解不同，採取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之後，你看市場會是什麼樣子，此前三四線可能放地量過大，但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果？”

董藩稱，從全社會的財富總量來看，60%-70%以上的社會財富表現為不動産，房屋和土地，從地方本級財政收入當中來看，03年以來，地方本級財政收入當中 60%是來自於賣地，如果加上開發交易當中的稅和費就佔65-70%，沒有這一塊就等於地方財政收入當中三分之二沒有了，還有很多原因，決定了這個行業是 一個日不落行業。

至於為什麼房地産是“日不落”，董藩認為，因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪，是賬篷嗎？結婚時弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退，到現在為止我們找不出它衰退的理由來。

以下是文字實錄：

主持人：

您認為房地産應該還是未來經濟結構調整之後的支柱嗎？您和劉曉光先生的觀點一致嗎？

董藩：

不但是支柱産業，同時還是主導産業，還是先導産業，這個是沒有辦法的事情，它是不是支柱産業，主導産業，它既不是禦封的，也不是法律規定的，不是哪個領導説 它是它就是，哪個文件説它是它就是，它是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象，美國到今天房地産仍然是第一産業，2011年，美國GDP總 量當中排名第一位、貢獻第一位的是房地産業，達到13%，美國的金融業雖然雄霸世界，但只有8%，和房地産相比差很多很多，隨便賣一套房子的價值鏈是賣多 少套衣服都比不了的，無論中國還是美國，全世界範圍內都這樣，即使有一點我們開發規模在下降的時候，我們會發現，它的業態會發生變化，二手房的比重會上 升，所以，長期來看房地産仍然處在這個地步，經過這個調整還會不會是支柱産業，在座有很多年輕人你就想想，你想不想買房，你想不想給父母買房，把父母接過 來，就知道它未來是什麼格局，所以我們不能因為今天市場的波動就否定它的地位，房地産業在整個國民經濟當中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現在仍然處 在上升期，儘管這個過程中我們對市場的理解不同，採取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之後，你看市場會是什麼樣子，此前三四線可能放地量過大， 但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果？所以我要告訴大家的是，整個國民經濟當中60%到70%的産業是跟房地産連在一起的，沒有這個行 業，那些行業全部受到影響。

另外，就業當中估計有一半直接間接受到這個行業的影響，從全社會的財富總量來看，60%-70%以上的社會財富表現為不動産，房屋和土 地，從地方本級財政收入當中來看，03年以來，地方本級財政收入當中60%是來自於賣地，如果加上開發交易當中的稅和費就佔65-70%，沒有這一塊就等 于地方財政收入當中三分之二沒有了，你告訴我它怎麼活？還有很多原因，決定了這個行業是一個日不落行業，我們不要討論它今天是什麼，明天是什麼，它是“日 不落”，為什麼？因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪，電燈出現時蠟燭沒了，家庭小汽車出現時，自行車行業在衰退，但是你很難想像20年、50年之 後我們不住房子了，自從有了人類以來房子功能不斷改進、建造技術不斷提升、科技含量不斷提升，最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子，後來是鋼筋水泥混凝土 的房子，再到今天很多智慧化技術跟房地産結合，建起了功能更強大的，比如今天蓋的這個大樓，但儘管它在不斷演化，它的替代品沒有出現，它的替代品在哪？ 是賬篷嗎？結婚時弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退，到現在為止我們找不出它衰退的理由來。

（來源：中金線上）