讀者問題：9月3日有媒體曝出，寧夏興麟房地産行銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關閉，總部人去樓空。幾乎同一時間，山西太原和寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房産也“一夜蒸發”。而與興麟房産屬同一法人的德邦房産也全部人員消失。僅從該公司名稱看，一家僅以收取手續費為主要收入來源的仲介公司為何會“逃跑”？經警方調查才知，原來該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等合同詐騙問題，涉及金額超過2億元。在省城府西街王府商務大廈興麟房産山西分公司內，不少討要房款的市民聚集在此。至此，人們不禁産生疑問：房産仲介的經營範圍究竟是什麼？承諾代辦住房貸款是否可行？今後面對房産仲介，應該注意些什麼？　

連線專家：山西大學經濟與管理學院博士王繼光　

           房産仲介的經營範圍是什麼？興麟房産仲介高層為何一夜之間全部跑路？職能部門誰來負責規範房産仲介市場？　市場經濟離不開仲介服務。房産仲介是指在房地産投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供房地産諮詢、房地産評估、房地産經紀等活動的具有專業資格的組織機構。　通常，房産仲介服務主要有三個特點：一、人員比較特定，從事房地産仲介服務人員必須是具有特定資格的專業人員，並不是所有人都可以從事房地産仲介服務活動或提供房地産仲介服務。二、基於當事人的委託提供服務，房地産仲介服務是受當事人委託進行的，並在當事人委託的範圍內從事房地産仲介服務活動。三、服務具有有償性，房地産仲介服務是一種服務性的經營活動，委託人一般都要按照一定的標準向房地産仲介服務機構支付相應的報酬、佣金。　整體來看，隨著我國房地産業的發展，我國房産仲介服務機構正在蓬勃發展，房地産開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一仲介得以發揮。這對活躍房地産市場，促進房地産業的健康發展，具有現實意義。這一仲介服務已成為房地産業不可缺少的部分。但不可否認的是，我國的房産仲介由於缺乏必要的監管，整個市場呈現出良莠不齊的局面。　2014年8月底以來，全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的“興麟係”房産仲介公司突然關閉事件。在經歷了“病毒式”急劇擴張之後，這個曾籠罩著“中國房地産經紀機構總部”光環的仲介公司，幾乎在一夜間崩盤。　歷史具有驚人的相似性。我們可以回顧一下2008年1月17日《上海證券報》一則報道：伴隨著樓市交易量的下滑，近來上海、深圳等地發生多起房産仲介公司一夜之間關門倒閉、購房人的錢款被仲介席捲而去的案件。仲介卷款潛逃事件屢禁不止，主要原因在於交易資金監管存在漏洞。用什麼來保護買房人的“錢袋”？2008年1月，一家名叫“創輝租售”的二手房仲介分佈在上海的280家門店突然關門歇業，人去樓空。客戶反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催討無門。　我們不禁要問如此相似的惡性事件因何能夠重復發生？是哪個環節出現了問題？誰應該為此類事件負責？等等諸多問題留給了我們。但所有的問題都劍指一個主體——房管部門的政府監管。　目前，房産仲介行業僅有的一個專門性法律法規是住建部等三部門于2011年出臺的《房地産經紀管理辦法》，相關條款在各地沒有得到有效落實，而且很少有配套的地方法規，房産仲介行業良性發展亟須法律保障。房産仲介輕易攜客戶鉅額房款潛逃，充分暴露了當前二手房市場在資金監管方面存在巨大漏洞。該漏洞如果不能有效彌補，未來依舊會重復發生類似惡性事件。　

         房産仲介能否為買家代辦住房貸款？大産權與小産權房是否都能辦理貸款？抵押貸款和擔保貸款有何不同？　房産仲介為買家代辦住房貸款需要分兩種情況，一種情況是房産仲介僅提供真正意義上的諮詢服務和代辦服務，客戶需要在仲介指導下，自行辦理和提供規範的相關文件材料，客戶獲得的是仲介提供的快捷和準確的服務，仲介因此對服務項目收費。　而通常意義上，我們説的更多的違規仲介是特指購房者房貸審核未過，房産仲介借助於多種違規手段協助辦理通過，從而收取高額的服務費。在市場監管不到位的大背景下，房産仲介逐漸發展成為一個具有神秘力量的組織，那些個人通過正常渠道無法辦理成功的有關房屋交易的事項，幾乎都由房産仲介通過秘密途徑辦理成功。據業內人士透露，“興麟係”房産仲介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的仲介費，而是將業務分成“正常仲介業務”和“非正常業務”兩大類，後者以違規收取購房款為手段製造了多起資金欺詐騙局。　顯然，小産權房屋因相關手續的不健全，不能交易，是無法通過商業銀行辦理貸款的只能讓産權人做抵押貸款。　貸款有兩種形式，一種是抵押貸款，另外一種是擔保貸款。擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財産或第三人財産為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。而抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地産以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

　      市民今後通過房産仲介購買房屋，或者租房，需注意些什麼？　首先建議客戶買房時先看房産仲介的資質，然後實地去看一下房子的具體情況，把有關對房子及過戶的疑問寫清，並在合同中增加有關附款，把有關過戶程式了解後，把它們做成合同的形式，作為公證。總之，把握一個原則：違規操作必然伴隨著風險！ 　來源：山西新聞網--三晉都市報 見習記者 蘇苗苗