橫跨海河兩岸的濱海新區中心商務區被天然的分為南北兩岸，幾年前中心商務區一直難逃北岸熱，南岸冷的局面，響螺灣片區恰恰位於海河南岸。現如今這種局面逐漸被打破，隨著近日海昌天瀾在開盤當天熱銷261套，響螺灣片區的區域價值被市場看好，購房者目光再次聚焦到中心商務區。

海昌開盤熱銷261套

如果説某一個項目的火熱是偶然，那麼據天津市房管局官方數據統計，8月份中心商務區樓市銷售額環比增長了將近20%卻實實在在印證了中心商務區樓市發展的暗流涌動，其中亞泰津瀾、濱海國泰、潤德匯以及中國塘項目在市場並不理想的大環境下，銷售額、受關注度同步上升。房企業內資深策劃師田盼盼告訴記者，海昌天瀾開盤熱銷261套只是此片區火熱的一個爆發點，近幾年，尤其是中心商務區的響螺灣片區一直是濱海樓市的價格洼地。

之所以響螺灣片區被稱為濱海樓市的價格洼地，中原地産焦仲偉有自己的看法，他認為：“響螺灣片區8500元/㎡的房屋均價與塘沽鄰近響螺灣區域15000元/㎡的房屋價格形成巨大反差，其實兩者之間只有2500米的一橋之隔，交通問題曾經一度成為限制響螺灣片區發展的‘硬傷’。現如今不一樣，隨著海河隧道將於今年年底通車，屆時海河兩岸將24小時暢通無阻，安陽橋的貫通、海門橋的限時開啟都會解決這個區域的交通問題，另外京津高鐵于家堡終點站明年下半年建成通車，立體交通路網的便捷性和通達性有了質的變化。明年響螺灣片區新房均價絕非8500元/㎡左右，突破10000元/㎡很輕鬆。”

響螺灣開始蛻變

中心商務區管委會的建設交通局局長郝沛濤告訴記者：“2010年年底經市委市政府批准，為中心商務區制定了‘兩年開發啟動，三年全面建設、五年初具規模、十年基本建成’的目標。中心商務區被劃分為五個功能分區，響螺灣商務區、于家堡商務區、天鹼商業區、大沽宜居生活區和藍鯨島國際社區。從總體規劃來看，高端寫字樓、商業、酒店佔整個響螺灣片區的60%左右，天鹼區55%左右，于家堡區域50%左右，而純住宅部分分別佔到這些區域的40%左右。從數據中發現，寫字樓、商業、酒店響螺灣片區佔比明顯高出一籌，優勢明顯。”

不過響螺灣片區也一度成為中心商務區的“冷飯”，記者發現，中心商務區橫跨海河下游南北兩岸，雖然僅一河之隔，卻隔出了“兩個世界”，幾年裏難逃“河北”熱，“河南”冷的局面。“別看只一橋之隔，但是幾年前，由於交通、配套跟不上，‘河南’板塊幾乎無人問津，近些年，隨著交通和配套設施的完善，人們漸漸對‘河南’板塊形成了認可，現在從洋貨市場打車去于家堡或者響螺灣的人比以前多了不少。

中心商務區在建樓宇數量不少，需要一定的消化過程，而在這個過程中，需要滿足入住人的生活需求，休閒、購物、娛樂、健身等配套設施正在做規劃建設，預計今年下半年或明年年初開始建設。為了滿足響螺灣區域和于家堡區域人們的基本生活，我們的總體規劃是明後兩年，基本完成整個區域的相關配套建設，其中響螺灣區域的彩帶公園、城市道路、管網等都已建成，接下來就是文教衛生，休閒體育設施的建設。于家堡區域配合高鐵站明年8月正式開通，整個區域的路網、管網、城市景觀、綠地公園在明年8月都要建成，同時啟動相關的國際學校、文化項目。”

隨著産業導入和基礎配套的完善會吸引大量的人口聚集到中心商務區，為了打造宜居城市，高品質住宅的建設被提上日程，位於海河南岸的東西沽地區被定義為宜居生活區，為了給天鹼商業區、于家堡金融區、響螺灣商務區做好配套。圍繞海河兩岸打造高品質住宅，能夠滿足整個區域建設發展的需求，同時也能夠很好地聚集人氣。

兩大歷史機遇拉升區域價值

經過多年的建設，今年中心商務區又迎來了兩大機遇，京津冀協同發展的重大國家戰略其核心思想在於疏解北京功能，控制北京人口，這對北京、天津、河北是一個千載難逢的歷史性機遇，中心商務區根據自身定位將從九個領域吸引首都企業，其中包括央企和金融機構的區域型總部；銀行、保險等金融機構新成立的核心業務部門；財務公司、結算中心等大型國有、外資、民營企業的資金運營機構；會計、律師等勞動密集型的仲介服務業等。

另外一個是自由貿易試驗區的機遇，按照已經申報的天津自貿區方案，中心商務區是自貿區的重要組成部分，天津自貿區一旦獲批，將跟上海自貿區一樣，區內進行行政管理體制改革和制度創新。濱海新區的行政審批機構就在中心商務區，未來中心商務區將配合濱海新區，在企業審批方面做更多工作，同時也在做涉及企業資金跨境轉移的相應準備。

“京津冀協同發展對於房企來説，所帶來的利好不言而喻。特別是天津在其中扮演的角色則是承接北京優質的資源，資源的導入勢必會帶來企業的入住、高端人才的引進以及産業升級的大發展。”天津海昌房地産開發有限公司的行銷副總經理李明告訴記者：“此外，中心商務區除了交通建設的優勢，其教育、醫療等百姓的剛需配套優勢也非常明顯。教育資源方面，東沽小學今年年底即將招生，耀華中學濱海學校、北師大附小明年將進入竣工階段，同時還將積極推進于家堡國際學校開工建設；醫療方面，國際化的醫院開始介入，教育和醫療資源的完善對於整個板塊起到拉升帶動作用。海昌天瀾作為居住型産品，開盤當天熱銷261套的成績很大程度上得益於周邊教育、醫療等配套設施的完善，這一成績不僅為中心商務區‘河南’板塊的住宅項目注入了一劑強心劑，也對拉升區域價值起到了重要的作用。”