九月首周住宅成交分化 樓市“底部”或到來

來源:地産中國網綜合 2014-09-11 10:10:00

在樓市下行的2014年,傳統意義上的“金九銀十”令開發商既期待又忐忑。

儘管開發商們紛紛推新盤,加大行銷力度,使出了降價的殺手锏,但9月第一週成交分化嚴重,多地仍出現環比量價齊跌的情況。

購房者的觀望情緒仍然存在,而開發商的競爭已趨白熱化。但多位分析人士對樓市未來走勢持樂觀態度,認為接下來成交會趨於好轉,樓市底部正在到來。

分化中醞釀的回升

經過幾個月的醞釀和發酵,降價在業內已經達成了廣泛共識。多家房企在8月就已打出降價的旗號備戰“金九銀十”。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,在今年1-8月銷售量普遍未達預期的市場背景下,無論是出於企業銷售業績指標而進行戰略調整,還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售,毫無疑問,9月各大房企價格戰已拉開帷幕。

21世紀經濟報道記者了解到,9月6日上午,位於通州的純新盤朝北8080開盤,起價1.8萬元/平米,由於起價較低,且開盤當天享有其他優惠,僅用2小時所有房源均售罄。

中秋節當日,五和萬科長陽天地推出116套40-60平米LOFT房源,開盤總價最低90萬/套,同樣迅速被認購。

業內人士分析,逆市日光碟一般呈現三種特徵:有實質降價,未來升值潛力強,性價比高的不限購項目。

丁祖昱更是直指降價的重要性,他表示,日光的核心法寶就是價格調整的一步到位。

降價的作用在深圳市場表現也很明顯,位於龍華地區的華業玫瑰四季,于9月6日第三次加推新品,1小時內售罄。而在不久前的8月16日,華業玫瑰四季推出均價僅為2.26萬元/平米的樓盤,遠低於此前市場對其約2.6萬元/平米的估價,已經上演過千人搶房盛況。

世聯行董事長陳勁松稱,正因為價跌,才能有量漲。金九銀十指的是交易額,不是價格。

然而,金九第一週,儘管部分樓盤出現了銷售火爆的情況,但預期中的量漲並未大面積出現。

數據顯示,9月首周,一線城市成交面積環比全線下跌,其中北京成交環比跌幅最大,為-67.28%;二線城市成交面積環比5漲13跌,其中天津成交跌幅最大,達-62.15%;三、四線城市成交面積環比8漲30跌,其中韶關成交跌幅最大,環比下跌-75.41%。

美聯物業的數據顯示,9月首周深圳市場的一手住宅市場量價齊跌,全市共成交523套,環比下跌33.29%;成交面積為50578.79平方米,環比下跌33.57%;成交均價為22630元/平方米,環比下跌9.13%。

儘管如此,業內分析人士指出,相比於今年的五一、端午小長假,中秋小長假的情況已是今年以來簽約表現最好的。據中原地産研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套,超出此前小長假的表現。

(責任編輯:)
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九月首周住宅成交分化 樓市“底部”或到來
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