8月北京新房網簽漲六成 改善型需求涌入樓市

來源:地産中國網綜合 2014-09-11 07:57:00

隨著市場觀望情緒的沖淡,改善型需求入市步伐加快,有望在金九銀十形成爆發之勢,部分放量稀缺區域改善型項目甚至一房難求。

改善需求進入“窗口期”

持續低迷的北京樓市終於在近期迎來了轉機,根據市住建委網站數據統計,8月,北京新房網簽量達10130套,較7月上漲六成,拋開自住房貢獻以外,新建商品住宅網簽量為7022套,環比增長了54.6%。

值得注意的是,改善型大戶型房源成交佔比繼續上升,仲介機構數據統計顯示,8月90-150平方米的中大戶型房源成交佔比明顯提高,與7月相比提高了6%,與年初相比提高了12%,而與此同時90平方米以下戶型的成交佔比則出現了明顯下降,成交佔比與年初相比下降了11個百分點。而8月第三周入市的金茂悅、京投銀泰·琨禦府等改善型項目均熱銷,金茂悅以4萬元/平方米的均價入市,賣掉八成,而琨禦府開盤均價達7.3萬元/平方米,仍然售出95%,成交金額達24億元。

“在自住房集中入市的重壓之下,大部分剛需盤成交低迷,目前剛需項目已到了以價換量的深水區,而自住房對改善型需求的替代性較弱,這一塊市場所受衝擊也相對較小。”業內人士分析認為。

而隨著當前需求逐步走出觀望,同時房企在“金九銀十”的推盤力度和優惠幅度的顯著增加,9-10月期間,改善型需求將形成新的入市高潮。同策房産諮詢研究部總監張宏偉認為,9-10月將是2014年改善型需求階段性釋放的 “窗口期”。

(責任編輯:)
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