在濟南樓市低溫慢行的情況下，部分樓盤為去化促銷，不惜以低價吸引購房者，在“電商團購均價6000元/平”、“一口價6999元/平”、“5999元/平起”等宣傳標語頻頻見諸媒體時，上周濟南普通住宅成交均價卻再次突破9000元/平。記者調查發現，上周成交量前五名的樓盤中，均價在10000元/平左右的樓盤佔3席，普通住宅成交均價飆升或由成交結構所致。

濟南普通住宅成交均價再破九高端市場升溫

在目前濟南房地産市場上，週邊剛需房價格走弱的同時，市中心住宅及高端住宅市場的價格卻仍在上漲且熱度不斷上升，上周成交的1330套普通住宅中，價格在10000元/平左右的住宅佔比較大，因此在濟南房價走勢較弱的情況下，上周濟南普通住宅成交均價仍上漲了4個百分點，再次突破9000元/平。據悉，上周濟南普通住宅成交量前五名分別為：天鴻萬象新天、陽光100國際新城、世茂天城、萬科金域國際、金科城，其中陽光100國際新城、世茂天城、萬科金域國際售價均在10000元/平左右。

樓盤自身屬性或影響其成交量價

在樓市低迷的時候，購房者傾向於購買高端盤，或是因為看重樓盤的保值、升值潛力。“目前市場低溫運作，對於高端樓盤，購房者會認為是入市的好時機。”裴女士説，“判斷樓盤是否具備升值潛力，可以從以下幾個方面來看，一是地段，二是配套，三是交通，四是品牌。”裴女士告訴記者，商務、産業聚集是配套升級的重要依據。但一般來説，教育配套是購房者比較看重的，所以“學區房”在濟南的熱度就比較高。

高端市場升溫為個別現象濟南樓市仍低溫

濟南住宅成交均價再破9000元/平，高端樓盤成交熱度上升，是否表明濟南樓市已經度過“低迷”期呢?對此，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，樓市高端市場成交升溫為個別現象，濟南樓市仍處於“低溫慢行”的階段。“從整體上來看，濟南樓市仍然是比較低溫的，我認為，目前高端市場的熱度的回升應該是個別現象”李教授説。記者了解到，日前，《2014年8月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，報告分析顯示，全國房價環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。其中濟南房價環比下降0.41%