重慶主城商圈正迎來新一輪“擴容潮”。未來商業體量將在現有基礎上擴張數倍。猶如硬幣都有兩面,商圈擴容也有利有弊。一方面它有利於改善市民生活和擴大消費,另一方面,商圈的快速“擴容”也會産生商業形態同質化等問題,一定程度上會帶來潛在風險。如何揚長避短,讓商圈擴容産生“正能量”?

商業地産商

“熱臉”遇上投資者“冷板凳”

交5萬元定金,可衝抵15萬元房款。近日,即將開盤的觀音橋商圈某寫字樓,以這樣的優惠政策攬客。這一優惠可讓購房者“撿”到10萬元便宜。不但如此,銷售代表透露,如果戶型大或買兩套以上,購房者還可單獨議價,甚至還能享受“按一分的年利率計算定金利息”的優惠。

定金也可按利息獲利,這在此前非常少見,但即便如此優惠,來自梁平的范先生還是不肯“下叉”。“每天收到的電話和短信至少有20個,一個比一個的優惠幅度大”,他説,估計目前寫字樓、鋪面等商業地産的價格還沒有跌到最低值,按照追漲殺跌的投資“套路”,目前還不是出手的時候。開發商急於拋售商業地産的“熱臉”,貼上了購房者坐等跌價的“冷板凳”,這種尷尬的對峙局面,在我市各大商圈普遍存在。

從供給上看,隨著我市主城各大商圈的擴容,商業地産面積將大幅增加。

觀音橋,今年7月啟動了新一輪的擴容升級調整,按照規劃,到2017年,觀音橋商圈的核心區域面積將由現有1.5平方公里擴容至3平方公里;楊家坪步行街已經啟動“四方拓展”計劃,其面積將由現在的0.2平方公里擴大到2平方公里,整個九龍坡區,2020年計劃建成商業商務樓宇面積1268萬平方米,相當於現有水準的3倍;在沙坪壩,火車站加蓋後,三峽廣場步行街也將實現“南拓”至小龍坎、石碾盤區域,核心商圈將從現在的0.27平方公里擴容至0.74平方公里,擴大近3倍……

世邦魏理仕發佈的《2013年第四季及全年重慶房地産市場回顧與展望》顯示,2013年重慶寫字樓市場新增供應量46萬方,同比上漲48%,創下歷年新高。

但是,投資者的購房意願,並未同步增長。上述報告顯示,2013年,重慶寫字樓市場凈吸納量超過24萬平方米,同比上漲5%,增速明顯放緩。尤其是新興區域的寫字樓,空置率同比上漲8.7個百分點。