限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態勢，並未能“挽救”上市房地産開發企業的“半年報”。當8月這個傳統的內地在港上市房地産企業集中披露半年業績高峰期到來之時，房地産企業利潤率全面下滑，已經成為不爭的事實。

近日，綠城中國發佈半年業績報告稱，上半年股東應佔核心利潤為6 .61億，較去年同期的16 .2億減少59.2%。綠城中國在利潤領域的表現，僅是最為極端者，包括萬科、保利、中海在內的房地産開發企業，在利潤表現方面均較2013年有所下滑。

利潤博弈加劇

“從現在的情況看，毛利率這一項下滑，應該是行業趨勢。”日前，在接受記者採訪時，世茂集團董事局副主席許世壇表示。在新近發佈的世茂房地産半年業績公報中，世茂房地産的毛利率由去年同期的35.5%小幅下滑1.4個百分點。

“去年行業平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我們能做到34%以上，是高於行業平均水準的。”許世壇坦言。在利潤方面的表現，世茂房地産的日子恐怕比大多數上市房企好過得多。8月25日，同樣在香港上市的綠城中國公佈半年業績報告，其披露的經營數據顯示，截至2014年6月，綠城中國股東應佔利潤為6.13億(人民幣，下同)，較去年同期的18.55億減少67%;若扣除收購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅後凈影響，上半年股東應佔核心利潤為6.61億，較去年同期的16.2億減少59.2%。

在毛利率表現一項上，綠城集團物業銷售毛利為28.31億元，物業銷售毛利率為24%，較去年同期的29.7%下降了5.7個百分點。更早公佈半年業績的萬科企業股份有限公司，其中期毛利率進一步下滑至21.8%，已經是歷史最低水準。與此同時，保利地産、中海地産等上市房地産開發企業的毛利率都已經有所下滑。在此之前，中國房地産指數研究院的監測顯示，82家房企的凈利潤則出現了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。