上市房企2014年半年報出爐(下)

2014年上半年，我國房市行情並未延續強勁走勢。在地産板塊中，既有業績大漲的“優等生”，也有業績下降的“差等生”。在上市房企2014年半年報公佈之際，北京晨報記者以部分知名房企為例，期望借此梳理出今年房地産行業的發展軌跡。

典型房企業績分化

北京晨報記者整理髮現，上半年，除了傳統十大標桿房企外，眾多上市房企的業績分化更加明顯。像首開公司、旭輝公司、華夏幸福等上市房企，在營業收入、銷售額、凈利潤等不同指標上有較大幅度的上漲，成為了上半年業績答卷的“優等生”。而金融街、招商地産等知名房企上半年表現並不理想，它們在營業收入、凈利潤等不同指標上有不同幅度的下降，被看成是上半年業績的“差等生”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，上半年我國房地産市場新出臺一些政府舉措，包括新型城鎮化戰略、棚戶區改造、京津冀協同發展戰略等政策，對房地産行業的發展起到了推動作用。所有這些利好因素讓市場本身對於房地産開發行業未來的前景有較好的預期，“優等生”受益明顯。部分上市房企半年答卷的“差等生”，則在樓市下行的背景下出現了去化困難、庫存高企的情況;另有部分企業由於之前拿地節奏放緩等原因，出現了因為土地儲備不足而造成的中期業績不理想。

實力不足房企將被淘汰

在克爾瑞研究中心駐香港分析師洪聖奇看來，未來的房地産企業將向著更專業化、更細分化、更規模化的方向發展，這個過程中，一些實力不足、融資和抗風險能力欠缺的企業將會被淘汰出局。洪聖奇表示，下半年，部分重點放在一二線城市、價格策略又比較有彈性的企業,例如融創、旭輝等企業的發展相對比較有利;中海、華潤等有著國企背景的大企業也會佔據較大的市場份額。可是，部分主要依賴降價來維持合同銷售，利用舉債來充實現金，或者決策較慢的企業則會在下半年面對更大的問題。眾多房企全年目標能否如期完成?降價跑量是否仍將繼續?這些問題的“謎底”將在下半年揭曉。

（北京晨報）