隨著地鐵的開通,惠山新城的出行方便了許多,這讓當地的租房生意跟著好了起來。記者昨天從房産仲介了解到,目前惠山新城的租房客源明顯增加,沿線的租金普遍較地鐵開通前上漲了好幾百。
有仲介機構工作人員爆料稱,7月1日地鐵1號線開通後,他手上的客戶立馬將月租金由原先的七八百元漲到了現在的1500元,價格瞬間上漲了50%。即使是這樣,惠山新城二手房租賃市場依然十分俏當,一房難求。
中山房産北大區總經理吳雙慶告訴記者,雖然有個別房源的租金出現了飆升,但並不是整個市場都如此,地鐵沿線房屋的租金平均漲幅大概在5—10%。像位於太湖新城的尚錦城,臨近地鐵1號線塘鐵橋站,去年年底一套90平米的二房租金大概在1500—1600元/月,而現在要1800元/月。原本租金較低的惠山新城對“地鐵效應”更為敏感。如該片區的地鐵房小區理想城市花園,原先一套90平米的二房租金約為1300元/月,現在基本上都要達到1600—1800元/月。
市産權監理處市場科人士表示,隨著地鐵1號線開通運作,對其沿線房的租賃量和金額都有一定的帶動作用,而且這一作用越來越明顯。從目前的租賃價格走勢來看,地鐵沿線小區的租金漲幅是領跑全市的。
地鐵跑、租金漲,然而房屋買賣價格似乎並沒有齊頭並進。從商品住宅的成交備案均價來看,地鐵開通前後基本保持一致,有的甚至還因為促銷、特惠,價格更低了。為何地鐵對租賃市場的拉動作用會較房屋買賣市場更為明顯呢?業內人士解釋,這是因為很多樓盤在地鐵建造時就把地鐵作為一大賣點,地鐵的優勢被提前釋放,價格也早一步有所提升了。而房屋租賃市場的特點是“短平快”,一旦有利好出現,房東會立即就抬高房租,整個區域的租賃價格就會有明顯的漲幅。
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