最近,新修訂的《杭州市城市總體規劃》頗受關注,其中,將杭州濱江區定位為江南副城的新中心,其高規格城市定位,讓濱江有下一個“浦東”的美譽。
將來,這裡必將吸引更多人流、物流、企業流、資金流,這樣的背景下,作為區域發展硬體配套,功能聚合、土地集約特點的城市綜合體的發展尤為重要。
寶龍地産(HK.1238)作為中國領先的城市綜合體運營商,憑藉標桿項目杭州濱江寶龍城市廣場,必將為濱江新一輪的發展添磚加瓦。不僅如此,在杭州,寶龍地産還將打造下沙寶龍城市廣場、富陽寶龍城市廣場、蕭山寶龍城市廣場,四個項目不僅是寶龍地産新時期深耕長三角戰略的實施,也將滿足杭州當地居民商業需求,提升其生活品質。
濱江缺少城市綜合體在最近新修訂的《杭州市城市總體規劃》中,將杭州濱江區定位為江南副城的新中心,與城市級中心錢江新城CBD隔江對望。“以高新技術産業為骨幹,集教育、商貿、居住等功能為一體的高科技、多功能、園林化的科技新城”的高規格城市定位,讓杭州濱江有望成為下一個上海浦東。
濱江區的發展,離不開配套和基礎建設先行,而具有聚合功能、土地集約特點的城市綜合體的發展成為城市發展的必然。
現實是,濱江區一直是一個居住人群密集,但缺少城市綜合體的板塊。目前板塊內生活配套比較成熟的區域主要分佈在錢江一橋和區政府兩個位置。一橋下主要以彩虹城沿街社區商鋪為主。區政府附近則以星光大道綜合體為主,這也是板塊內少有的商業綜合體。
根據城市綜合體的發展規律,當城市每人平均GDP在4000美元左右時,城市綜合體為初始發展階段,以傳統的購物中心為主,寫字樓、公寓的比例較小。當城市每人平均GDP在5000 -8000美元之間時,城市綜合體步入發展階段。當城市每人平均GDP突破10000美元時,城市綜合體進入高速發展期。據相關數據統計,濱江區2013年每人平均GDP已經達到29760.12美元,而其城市綜合的發展明顯處於滯後水準。
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