自今年5月份70個大中城市房價首次由漲轉跌以來，全國樓市下行趨勢日漸明顯，7月份，一直在低位盤桓的一線城市也全線加入房價環比下跌的大軍。

統計局專家指出，由於市場預期依然不明，購房者陷入觀望情緒，導致房價環比繼續下降。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房産頻道採訪時也表示，現階段的價格下調，是市場供求關係調整的正常現象。他認為，一線城市限購政策不會輕易放開，“可能會由於市場下跌態勢而做出一定調整，但不會太多。”

“以價換量”或挽樓市頹勢

根據國家統計局最新發佈的數據，7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

從環比數據來看，四個一線城市無論是新房還是二手房房價，都呈現出全面下跌的態勢。在濃重的觀望情緒籠罩之下，市場進入了一個更加膠著的時期。

進入8月，北京樓市降價、折扣促銷項目顯著增加。有媒體統計，截止到8月14日，共有230個樓盤推出降價、折扣、0首付、低首付等手段促銷，相比7月的180個上漲了22%。

而樓盤的降價尺度也由之前的打折促銷等“暗降”變為“明降”。8月14日，東亞新華地産突然宣佈，其旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，特價房源中，降價幅度最高達6000元/平方米。另外，泰禾1號街區項目二期産品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米，CBD臺湖新城項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

另外，合生創展旗下項目合生世界村推出9800元/平公寓産品，成為北京主城區首個破萬項目，此次價格調整與2009年的房價水準相似，也被戲稱為“一下回到了六年前”。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，“一二線城市的樓市問題並非需求，而是價格，在以價換量出現的情況下，市場可能會在四季度逐漸復蘇。”