上海:高中低端房源租金齊漲

來源:青年報 2014-08-14 09:46:00

已經過去的2014年7月,上海房屋租賃指數為1595點,比6月上升24點,環比上漲1.50%,漲幅相比6月擴大0.54個百分點,漲幅創今年以來新高。

7月正式進入畢業租房季,房屋租賃市場再度升溫。上海房屋租賃指數辦公室認為,漲幅創新高有三大原因,一是畢業季帶來租賃熱,中低端房源供不應求,租金水漲船高;二是買賣市場低迷,賣轉租、買轉租使供求兩端擴大,租賃市場交投兩旺;三是受整治群租影響,擠出效應導致重新覓租。幾大因素推動租金漲幅創下新高。

高端大戶型房緊俏

7月,高端市場租賃指數環比上漲1.31%,漲幅比6月擴大0.34個百分點。

7月,高端市場漲幅較大的閔行金虹橋、虹口北外灘、長寧古北、浦東陸家嘴分別上漲2.23%、1.86%、1.61%、1.60%。買賣市場的冷清,使得租賃需求有了一定回升,高端市場反應明顯。抽樣統計,部分控制點新增客源增長2成左右。

中端市場繼續領漲

7月,中端市場租賃指數環比上漲1.58%,漲幅比6月擴大0.49個百分點,領漲全市。

所監測的11個區全部上漲,漲幅較高的長寧、虹口、閘北、楊浦分別上漲2.19%、1.97%、1.94%、1.93%。樓市看跌,一些原購房客選擇租借中檔房源,且邊租邊買,伺機入市。如浦東碧雲、閘北大寧、閔行莘莊分別上漲2.38%、1.99%、1.92%。

低端房源供不應求

7月,低端市場租賃指數環比上漲1.44%,漲幅比6月擴大0.59個百分點。其中,一室上漲1.28%,二室上漲1.59%。

所監測的11個行政區均上漲,漲幅較高的閘北、普陀、黃浦、徐匯分別上漲1.77%、1.67%、1.47%、1.46%。7月上旬是大學生宿舍退房最後期限,畢業生租房需求紛紛涌向社會,價格實惠的低端房源供不應求,一般掛牌2天內就能租掉。全配型房源租金漲幅普遍在3%左右。

畢業生涌入,暫無購房條件的社會尋租客增多,共同推升了房屋租賃市場的熱度。上海房屋租賃指數辦公室分析,今年以來,上海租賃市場受政策影響較大,主要是嚴打群租,加上畢業季的疊加影響,租賃需求旺盛,租金上行勢頭明顯。租金漲幅的持續擴大,創下今年新高。預計8月,處於上行通道的租金漲幅難以抑制,租賃市場仍將延續火熱行情。本報綜合報道

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上海:高中低端房源租金齊漲
來源:青年報2014-08-14 09:46:00
7月正式進入畢業租房季,房屋租賃市場再度升溫。上海房屋租賃指數辦公室認為,漲幅創新高有三大原因,一是畢業季帶來租賃熱,中低端房源供不應求,租金水漲船高;二是買賣市場低迷,賣轉租、買轉租使供求兩端擴大,租賃市場交投兩旺;三是受整治群租影響,擠出效應導致重新覓租。幾大因素推動租金漲幅創下新高。
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