[專家觀點]

上海房價仍然保持看漲

昨日，復旦發展研究院金融研究中心FDFRC發佈7月份“復旦－ZEW經濟景氣指數”。從房價景氣指數來看，與6月調查相比，除對上海房價仍然保持看漲的預期之外，專家對其他代表性城市房價都給出看跌預期。

從房價景氣指數數值來看，唯有上海的房價景氣指數仍然為正數：6.52，但這一數值比6月份已經下降了約9個點。其他代表性城市的房價景氣指數全都為負數，表明專家除了對上海房價仍保持看漲預期外，對其他代表性城市房價均做出看跌預期。

同時，除廣州和深圳，其他代表性城市的房價景氣指數都出現不同程度的下滑，這也顯示出專家對於房價未來走勢比之前更加不看好。其中，北京房價景氣指數為－2.17，下降了約10個點；上海房價景氣指數為6.52，下降了約9個點；香港房價景氣指數為－17.39，下跌超過7個點；天津房價景氣指數下跌近10個點；重慶房價景氣指數為-22，與上期保持一致；廣州與深圳房價景氣指數分別為-10.87和-13.04，分別上升近7個點和9個點。

報告顯示，48％的專家認為上海房價會上漲。北京的這一指標比上海低9％，同時認為北京房價小幅下降或下降的佔比卻比上海同類指標的佔比多出9％。此外，專家對香港房價持有上漲或小幅上漲預期的佔比為13％。預期天津房價上漲或小幅上漲預期的佔比為17％，與6月調查相比，下降了3％。

復旦發展研究院金融研究中心主任孫立堅教授認為：“上期調查中發現的‘錢荒’現象的緩解與限購令的局部鬆綁，顯然未能消除專家對代表性城市房價看跌的悲觀預期。但隨著‘錢荒’格局的持續緩解和限購令鬆綁範圍的擴大，政府‘保增長’的政策取向越來越明朗，在定向‘微刺激’不斷加碼的影響下，區域經濟增長趨勢會逐步向好，這也會對未來各地房價起到一定的穩定效果。”

此外，本期的“復旦－ZEW經濟景氣指數”顯示，雖然近期中、美GDP增長指標出現回暖跡象，但專家對當前經濟形勢的判斷不容樂觀。

中國經濟的景氣指數由6再次下滑至－4.3，通過對近五期的中國經濟形勢景氣指數的變化來判斷，專家對經濟發展形勢判斷的波動性依然在延續。

此外，專家預測美元兌人民幣匯率3個月後的平均值為6.15，1年後的平均值為6.13，與上期數據相比，無論是短期還是長期人民幣預期都呈現升值的跡象。

孫教授指出，“人民幣貶值的短期調整將告一段落，其將再次進入升值通道。在發達國家維持低息的情況下，國際貨幣的寬鬆格局不會發生實質性的改變，同時我國正處在金融逐步開放的進程中，未來人民幣結構性的升值趨勢必會吸引熱錢的流入，這將對相關部門的監管能力構成一種考驗。