商業地産:尋找新方向勢在必行

來源:廈門日報 2014-08-14 09:36:00

産業過剩、同質競爭、電商衝擊……當人們還在對樓市是否進入下行通道喋喋不休爭論之時,商業地産過剩及風險加大的言論已然此起彼伏。在新環境、新挑戰背景下,傳統商業地産如何突圍尋求新的發展同樣成為本屆博鰲房地産論壇討論的重要議題。

急速擴張引擔憂

未來風險與機遇並存

與住宅地産市場這些年來的高歌猛進一樣,商業地産的擴張速度同樣驚人。數據顯示,2008年全國寫字樓的施工面積9億平方米,2013年則達到了25億平方米,年均增長速度是21.7%。而商業用房2008年施工面積為1.6億平方米,2013年為8億平方米,年均增長速度更是高達37.8%。

作為商業地産領域的權威,恒隆地産董事長陳啟宗對商業地産過剩表示擔憂,“內地商場空置率很高,這些空置的房子除了養老鼠之外,還有什麼用處?”他表示,住宅市場不像以前那麼容易賺錢了,很多人可能會進入商業房地産領域,結果是進一步增加商業房地産的量。

“商業地産過剩必死無疑。”德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平認為,商業地産很難整合,目前全國有2986個Mall,這一塊的泡沫會被擠破,尤其是過去融資成本過高同時又位於二三線城市的項目會非常危險。

中國國民經濟研究所所長樊綱則表示了對政策層面的顧慮,他認為與住宅地産不同的是,商業地産由於在政策上的空白,市場的波動可能更大,隱藏著很多風險。

中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮則表示無需悲觀,“商業地産不僅僅提供商業設施,同時也在許多城市的城市整體升級改造中起到重要作用,目前在這些地方還有大量的低端底商要拆掉。同時他反駁道,在過去10年中唯一沒有變化和調整的政策就是商業地産,不管是穩增長的時候,還是抑通脹的時候。“它從來沒變化過,我覺得這種穩定本身也是一種政策傾向,讓市場説話。”

(責任編輯:)
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商業地産:尋找新方向勢在必行
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産業過剩、同質競爭、電商衝擊……當人們還在對樓市是否進入下行通道喋喋不休爭論之時,商業地産過剩及風險加大的言論已然此起彼伏。在新環境、新挑戰背景下,傳統商業地産如何突圍尋求新的發展同樣成為本屆博鰲房地産論壇討論的重要議題。
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