對買房人而言,什麼時候出手很關鍵。

7月下旬，一篇持“太原房地産崩盤風險劇增”觀點的文章迅速在全城各大門戶網站、微信朋友圈轉机載無數。該文章認為，太原樓市成交價儘管保持在9000元/平方米左右，但成交量已萎縮，而且庫存繼續添加，有些樓盤開端低調促銷。下半年出貨壓力無窮，一旦他們大幅降價，將會引發其他樓盤跟風，從而激化房地産崩盤風險。估計該區域樓市有20%的跌落幅度，7月可能呈現“跳水”反轉。

太原樓市，增速放緩還是後勁十足？對於預期房價下跌的普通購房者來説，如何正確對待文中所闡述的觀點呢？本報特別邀請業內人士來説説門道——

中高端産品兩極分化

山西世紀朗潤經紀有限公司市場專員劉偉娜

今年上半年，太原房地産市場較往年疲軟，但卻不至於崩盤。樓市崩盤，主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地産開發和銷售陷入兩難地步，購房行為大大減少，房地産業進入階段性的蕭條。一旦樓市崩盤，相當長的時間內，房地産業甚至國民經濟會出現停滯。

從目前太原市市場情況來看，兩極分化現象明顯，高端盤和剛需盤呈現了兩種不同的走勢。剛需盤銷量不錯，例如富力城、萬科藍山、蘭亭·禦湖城等，尤其是富力城，四五月份的高峰期月成交量上百套；而單價在萬元以上的高端盤銷量則疲軟很多，月度成交甚至低至個位數。同時，也有個別高端盤的銷售策略有所調整，通過下調裝修標準、降低首付、團購打折等手段促銷，達到不錯的效果。例如某高端樓盤均價降低1500元/平方米—2000元/平方米後，整棟樓短時間內全部售罄。

從綜合數據來分析，上半年太原成交面積達到100萬平方米，且大部分成交集中在3月份以後，月均成交量大約在18萬平方米—20萬平方米之間。這個數據相比去年的月成交面積30萬平方米可看出疲軟之態非常明顯。疲軟的原因主要體現在三個方面：首先是整體經濟環境不好，居民收入相對減少，消費者消費更加趨於謹慎；其次是政策導向不明確，限購令使得消費者住宅産品投資慾望降低，消費者趨於謹慎，對投資持觀望狀態，同時對商業地産如商鋪、寫字樓影響較大，寫字樓的租售活躍度有所下降，投資慾望降低；再次是全國多個城市掀起降價潮，購房者對太原樓市降價的期望值很高，延緩了購房需求。