6月24日距今已經過去整整50天。

當日，呼和浩特首次發文取消限購，自此，全國掀開了取消限購的大潮，隨後，杭州、濟南等30多個城市迅速跟進。

21世紀經濟報道記者調查了解，限購鬆綁後，各地樓市反應不一，諸如濟南、杭州、呼和浩特出現短期成交量環比回升，與此同時，溫州、無錫、貴陽等地仍保持下行。

值得一提的是，雖然成交量出現短期暴漲，但是房價並未因限購的放鬆而抬升。

突擊“補簽”

毋庸置疑，多地因為放鬆限購而迅速拉升成交量。

作為首個明文放開限購的城市，7月呼和浩特商品房共成交1658套，成交面積178819.45平方米，環比上漲了68.62%，同比上漲42.55%。

杭州、濟南、福州、成都等多地也大抵如此。其中，7月10日取消限購的濟南最為明顯。

據搜房網數據統計，7月，濟南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於濟南今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

不過，21世紀經濟報道記者採訪濟南當地仲介機構了解到，限購之初出現的網簽量暴增，原因在於此前已和開發商簽訂認購協議或紙質合同的購房者，在限購政策取消、獲得購房資格後，短期內進行了突擊“補簽”。

另外，從成交走勢來看，濟南樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月放開限購的前3周，成交量不斷上升，在第3周達到頂峰後，隨之第4周、第5周持續走低。

“46個實施限購城市中，執行限購比較嚴的也就是四個一線城市和幾個重點的二線城市，剩下大多數地方執行限購並不嚴，因為購房資格被限制入市的人寥寥，且有很多突破辦法。”北京中原地産市場研究部總監張大偉如是介紹。

與此同時，此前為規避限購的很多線下合同轉成線上協議，由此大幅推漲成交，但實際上，市場的真實成交反應可能非常有限。在張大偉看來，限購後，多地的成交暴漲很可能是一種假回暖。

一位全國性大型房企負責人亦向21世紀經濟報道記者介紹，限購取消後會有一斷時間的政策影響期，比如去年3月20%個稅出臺後的恐慌性購房和當前的“補漏簽”，在其看來，“限購”取消後的市場是否向好，重要窗口期是看“金九銀十”。

相比“假回暖”，更有溫州、無錫、貴陽等多地仍保持持續下行的趨勢，其中，溫州7月商品住宅環比下跌18%，貴陽7月商品住宅成交共3170套，環比下降9.2%。