鄭州首套房貸款利率未現轉機 普遍上浮10%—20%

來源:鄭州晚報 2014-08-08 09:15:00

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剛剛過去的7月被稱為“限購放鬆月”,國內多個城市調整限購政策。不過,多位業內人士卻一致認為,在限貸依舊的當下,限購調整對剛需房並沒有多少實質性的利好。

今年7月知名金融搜索平臺“融360”對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的調查顯示,剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。分析認為,政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激,但現在看來效果十分有限,房貸利率上揚的趨勢很難出現轉機。

信貸緊縮現狀未緩解,優惠利率成絕響

從今年2月以來的數據看,基準利率是房貸市場的主流利率。6月重現江湖的8.5折利率僅為曇花一現,7月,在全國23個重點城市中,房貸利率最低為9折,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房利率與二套房利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。

今年1月~7月,北上廣深四大一線城市的平均房貸利率總體走勢均呈現上行趨勢。其中,廣州和深圳的利率水準明顯高於北京和上海。7月份,廣州的平均房貸利率更達到基準利率的1.086倍,創一線城市平均房貸利率新高。

從融360的監測數據來看,目前首套房利率主要集中在基準利率及基準上浮10%這一區間。有消息稱未來四大行實際放款利率有可能全面下調,但是從融360的監測數據顯示,目前的實際放款利率並未有明顯下調。

融360的信貸專家徐瑾分析認為,即使名義上的優惠利率有所增加,也不排除銀行抬高優惠利率的獲得門檻,最終究竟有多少貸款申請者實際可獲得優惠貸款利率,又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況,還需持續觀察。

二線城市利率普遍高,鄭州上浮10%~20%

在融360重點調查的10個二線城市中,南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低,但仍然保持在基準利率之上。數據表明,二線城市的房貸利率總體水準高於一線城市,成都、東莞、重慶的平均利率均超過了基準利率的1.1倍。雖然這些城市的房價與一線城市無法相提並論,但是二線城市的貸款成本總體高於一線城市,這也拉高了二線城市房奴的痛苦指數。

5月~7月間,青島、武漢、東莞、長沙、重慶均未有銀行提供優惠房貸利率,原因在於二線城市的銀行數量相對較少,在制定房貸政策時傾向於相互參考,政策差別較小,故房貸利率水準比較相似,如7月份青島14家銀行全部提供基準利率。

據融360調查,鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率,建設銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%~20%,二套房普遍上浮20%~30%。郵儲銀行、平安銀行、廣發銀行則暫停受理住房貸款,放款時間也大都在一個月以上,甚至有的銀行放款時間不能確定。

本月,停貸銀行佔比相比上月有小幅回落,但也達到12%的高位。本月,在統計的23城市中,只有西安、佛山、青島、珠海四個城市沒有銀行停貸。

徐瑾指出,46個限購城市中已經有20個城市在限購方面有不同程度的鬆動。除限購政策鬆動外,還有戶籍政策鬆綁,公積金政策鬆綁,稅費減免等體現“分類調控”精神的政策出臺。但目前政府的各項措施並不會直接導致利率的降低,她預計下半年市場有很大概率繼續在房價陰跌、買房者觀望、猜疑中度過。

(責任編輯:)
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鄭州首套房貸款利率未現轉機 普遍上浮10%—20%
來源:鄭州晚報2014-08-08 09:15:00
剛剛過去的7月被稱為“限購放鬆月”,國內多個城市調整限購政策。不過,多位業內人士卻一致認為,在限貸依舊的當下,限購調整對剛需房並沒有多少實質性的利好。
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