7月房企海外融資大幅回落 成本提高難度大增

來源:京華時報 2014-08-08 08:30:00

房地産市場銷售放緩、國內貨幣市場延續緊縮常態,在此背景下,房企海外融資環境也正在加速惡化。據統計,今年7月,房企海外融資額為56.6億美元,環比大幅下降41%,融資成本普遍增加到7%以上,融資難度大增。

融資額驟減

中原地産研究中心統計數據顯示,今年1-7月,房企海外融資額分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元、73.9億美元、95.6億美元和56.6億美元。其中,1月和6月融資總額最多。

與6月相比,7月融資額環比大幅回落41%,其中10家標桿房企共計融資50.37億美元,與6月138.9億美元融資額相比大幅下降。

“受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響,以及近期國內多個城市樓市涌現降價潮,導致房企海外融資的難度有所加大。”中原地産首席分析師張大偉分析認為,人民幣持續下調,美元轉為強勢,導致房企海外融資的難度越來越大,房企的資金之門又有一扇處於逐漸關閉狀態,對市場的影響非常不樂觀。

成本增大

從融資成本上看,大部分房企的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上,融資成本明顯增加,這導致企業的資金成本負擔上漲。

今年上半年,房地産企業海外發債利率已有明顯上升。如世茂房地産2014年發行7年期6億美元債券,票息率為8.125%,利率較去年發行同期限8億美元債券提升1.5個百分點;方興地産、佳兆業等房企2014年發行債券與2013年同期限債券利率均有不同程度的提升。

值得注意的是,在額度整體縮減、成本明顯增加的情況下,房企之間的分化也越發凸顯。相比之下,受到市場較高評級的領軍房企如萬科保利綠地、華潤等,仍能在弱市下保持相對的成本優勢。統計顯示,這些企業2014年發行債券利率均在6.0%以下,在行業分化、市場波動時期融資優勢更為明顯。

統計顯示,上半年共有25家房企通過境外融資平臺發行35筆債券,共募集資金約合人民幣797億元,發債規模較去年同期略有縮減。但是,仍有多家房企多次通過境外平臺獲得較大的融資額度,如華潤置地于2月、5月共發行3筆債券總額約合人民幣達89.6億元,雅居樂于2月發行兩筆票據總額約50億元,6月綠地集團在香港成功發行兩筆5年、10年期共計10億美元高級票據。

業內人士認為,在房地産市場預期變化的背景下,房企投資節奏將放緩,加上境外投資者更趨謹慎,預計下半年海外發債將有所收緊,企業融資成本也將繼續上升。在此背景下,優質房企發債規模及成本優勢將進一步凸顯,中小房企海外發債難度將加大。

(責任編輯:)
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