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解密新天街龍湖全國化商業“野心”初現

來源：地産中國網綜合 2014-08-01 10:08:00 作者：許宥希

大商業戰略

作為地産開發商，龍湖最廣為人知的是其住宅項目的精緻細膩伴隨著龍湖重慶北城天街的開業，天街係也成為龍湖商業體系中最早面市也是最為成熟的商業系列。

截至去年年底，龍湖商業共持有11個已成熟運營的商場，開業面積近百平方米，形成了天街系列、星悅薈系列、家悅薈系列三條主要産品線。其中天街系列是針對中等收入新興家庭的區域型購物中心品牌，是龍湖集團在全國佈局的主要商業地産品牌。

龍湖年報顯示，截至2013年底，集團已開業商場整體出租率達到97.6%，租金總額6.7億元，扣除營業稅後的租金收入6.3億元，同比上升31.3%。而這一增速有望隨著未來天街的陸續開業而再次提升。

從今年開始，龍湖龍湖商業地産進入收穫期，除了西南大本營，龍湖只聚焦在成長性高的一線和長三角準一線城市，同時選擇的地塊標準則是多中心化大城市的五環外，但對規劃中的新區抱謹慎態度。地再好，成本太高也不考慮。同時更青睞一些地鐵上蓋項目，以及有意避開商業地産競爭過於激烈的地塊。

“今年底開業的北京長楹天街將標誌著龍湖購物中心品牌正式佈局一線城市。”魏健表示，未來龍湖商業的發展將更強調策略性，一方面根據天街的品牌定位，主動在目標城市尋找適合發展購物中心的商業地塊，另一方面在拿地後，遵循經營理念開展規劃建造。”

龍湖集團首席執行官邵明曉表示，天街購物中心將是龍湖 “持商業”戰略的主要投資方向，其全新品牌形象和經營理念的推行，將有助於龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地伴隨著商業地塊投入的加大，更值得關注的是能否有意借助於輕資産模式來降低對於企業自身資金的佔用，加之目前商業地産與基金合作亦成為趨勢，龍湖的輕資産之路是否也已到來。

對此魏健表示，目前龍湖也有金融資産中心，專門致力於與資金的合作探索。“我們現在已經有很多項目在談，未來，龍湖商業地産一定會嘗試和基金合作。”魏健説。（來源：每日經濟新聞）