今年1-6月，無錫市區二手住宅成交87.07萬平方米，成交金額51.86億元。成交面積與成交金額同比都有所下降。無錫房地産協會仲介委員會主任王一見認為，今年上半年無錫二手房市場總體平穩，二手房價格穩中有降。價格下降主要原因來自存量房庫存大的壓力：經過三年限購調控，無錫大戶型庫存積壓嚴重，價格下滑，這壓制了二手房房價。

　　今年上半年二手房成交同比下降的原因主要是去年3月二手房集中成交，造成歷史高峰引起的。從無錫房地産市場網提供的數據看，今年1-6月份，無錫有4個月二手房成交面積是同比上漲的。

　　老新村成交集中在南長區

　　南長區沁園新村今年前6個月有5次榮登“二手住宅成交面積前十排行榜”。其中1次奪冠，3次亞軍，1次為第5名。沁園新村位於太湖廣場南，毗鄰無錫市人民醫院，交通方便，購物有家樂福、好又多大超市，大型商場有茂業百貨，周邊中小學齊全。

　　沁園新村二手房的價格今年逐步下探。今年1月，小區住宅單價還在7933元，往後逐月走低，至5月，價格已降至7310元。

　　同樣在前6個月，蘆莊有5次榮登“二手住宅成交面積前十排行榜”。其中2次位列榜首，3次位列第5位。蘆莊位於金城路兩側，東至南湖大道，西至貢湖大道。小區分區開發，是區域內較大規模的住宅區。小區周邊門面商業較多，出行方便。蘆莊的價格總體平穩，今年小區價格在6600-6860元之間波動。

　　在南長區，曹張新村也是二手房成交熱點小區。曹張新村位於永樂路和永豐路的兩側，屬於無錫大型老新村，是成熟的社區。小區毗鄰家樂福及太湖廣場，交通便利，生活設施齊全且人氣旺盛。今年前6月，曹張新村有4次上榜，成交均價在7350-7570元。

　　今年上半年二手房成交突出的老新村還有位於新區長江路的太湖花園。太湖花園每月上榜，其二手房價格在7020元-7310元之間小幅波動。

　　南長區老新村二手房成交量大有著多種原因。王一見説，無錫原先的城區小，南長區集中了大量的住宅，這提供了大量二手房源，成交量因此相比其他區密集;南長區的老新村周邊超市、醫院、學校等配套齊全，生活方便;老新村戶型小，老住戶購置新房改善居住品質後，願意把老房子出售或出租;對於城市外來人員來説，南長區老新村地理位置好，總價低，更願意在此地購買落戶。

　　次新房成交大盤在太湖新城

　　位於濱湖區太湖新城的萬科城市花園，今年以來二手房成交旺盛。1-6月，萬科城市花園每月榮登“二手住宅成交面積前十排行榜”。其中1次奪冠，2次位列亞軍，2次季軍，1次位列第4名。與萬科城市花園一路相隔的天鵝湖有3個月上榜。

　　與二手房市場價格穩中有降情況不同的是，萬科城市花園價格一年多來是總體走高的。去年1月，萬科城市花園單價為9215元，今年1月，單價在9758元，而6月價格已破萬，達到10170元/平方米。

　　無錫的次新大盤較多，為什麼萬科城市花園在二手房市場一枝獨秀?王一見認為，萬科是中國房地産第一品牌，其開發的住宅有著眾多的投資者，投資者獲利後傾向拋售;萬科城市花園臨近大學城，在萬科城市花園銷售部，有許多江南大學畢生，在他們的銷售推薦下，重視房屋品質、居住品質的大學教師願意在萬科置業。

　　在太湖新城，還有個次新盤在二手房市場斬獲不小，這就是南湖家園。該小區今年上半年有3個月上榜。南湖家園的知名度並不高。但位於濱湖區南湖大道與高運路交叉口的南湖家園有著巨大的比價優勢。2008年交付的毛坯房現在單價低至4800元，裝潢房單價在6000元左右。目前，南湖家園周邊的商品房單價多在8000元以上。這樣的比價優勢讓許多在太湖新城的工作者心動，從而促進了二手房交易。